Haus zum Verkauf €680.000 320 m²
53844 Troisdorf (Bergheim)

Die Courtage in Höhe von 4,76 % (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2002
frei werdend
Geschosse: 2

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Reihenendhaus unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 45 m² große Wohn- Essbereich, welcher mit hochwertigem Marmorbelag ausgestattet wurde. Der Wohnbereich liegt eine Stufe tiefer als der Essbereich und wirkt daher noch etwas größer. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet den Ausgang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Garten wurde ein Gartenhäuschen und ein massiver Grill errichtet, was das Angebot abrundet. Die abgebildete Küche kann vom Käufer übernommen werden. An der Küche befindet sich noch ein praktischer Vorratsraum in dem sich manches Nützliche unterbringen lässt. Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetür vom Essbereich abgeteilt. Ferner befindet sich noch das tagesbelichtete Gäste-WC im Erdgeschoss. Über eine Massiv-Treppe, die einen Granitbelag erhalten hat, gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich 2 etwa gleich große Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und das Elternschlafzimmer. Alle Räume haben ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten. Auch ist auf dieser Etage das Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Tageslicht Fenster ausgestattet wurde. Im Flurbereich zu den beiden Kinderzimmern, befindet sich ein praktischer Einbauschrank. In den Schlafräumen wurden die Böden alle mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoss haben wir hier noch eine Einliegerwohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den schönen Wohn- Essbereich, der durch die außergewöhnliche Gaubenform einen gemütlichen Charakter hat. Durch den Wohn- Essbereich gelangt man in die Küche, die hier L-förmig aufgestellt werden kann. Im Schlafzimmer kann auch ein größerer Kleiderschrank seinen Platz finden. Das weiß geflieste , tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und es ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und der gesamte Boden im Kellerbereich ist mit hellen Fliesen versehen. Im Keller befindet sich ein ca. 40 m² großer Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer. Ferner gibt es hier noch ein Badezimmer, welches vorgerichtet ist. Es müssen nur noch Kleinigkeiten gemacht werden, dann ist es betriebsbereit. Zu den vorgenannten Räumen befinden sich noch der Hausanschlussraum mit Waschküche und Vorratsraum im Kellergeschoss. Im gesamten Haus, sogar im Keller gibt es eine Fußbodenheizung, was sehr gut mit den Bodenbelägen harmoniert. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung geschieht. Die Gastherme (Viessmann) wurde in 2021 erneuert. Alle isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden. Auch verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Eine neun Meter lange Garage, die mit einem elektrischen Tor und einem Gartenzugang ausgestattet ist, rundet das Angebot ab. In der Garage befindet sich ein Brunnen, so dass immer ausreichend Bewässerung für den Garten zur Verfügung steht.

Erdgeschoss:
- großer Wohn- Essbereich mit Terrasse und Garten
- Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- Gäste-WC

1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Flurbereich mit Einbauschränken
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer (tagesbelichtet)
- Eingangsbereich

Kellergeschoss:
- ca. 40 m² großes Arbeitszimmer bzw. Hobbyraum
- 2 Vorratssräume
- Hausanschlussraum mit Waschküche
- vorbereitetes Badezimmer mit Fenster und Dusche

Boden:
- voll isoliert
- neue Gastherme aus 2021 über die auch die Warmwasseraufbereitung geschieht
- Alarmanlage

Sonstiges:
- große Garage mit Stellplatz davor
- überdachte Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit
- Gartenhaus
- gemauerter Grill
- Brunnen

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis kann bei Mietvertragsabschluss vorgelegt werden.

53844 Troisdorf (Bergheim)

Das Haus befindet sich im Ortsteil Troisdorf - Bergheim. Bergheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Am Ort befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind mit Schulbussen gut zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung in die umliegenden größeren Städte ist sehr gut, ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.