Haus zum Verkauf €2.268.000
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage wird als "Energieeffizienzhaus 55“ errichtet.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 70 m² und 120 m².
Die offenen Grundrisse und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre, die durch eine Fußbodenheizung verstärkt wird. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und große Fensterflächen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils großzügig überdachte Terrassen bzw. Loggien. In den Penthouse-Wohnungen sind großzügige Dachterrassen vorgesehen. Die Wohnungen im EG erhalten einen eigenen Gartenanteil zur individuellen Nutzung.
Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, eine Aufzugsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport sowie zwei Fahrradstellpätze mit Stromanschluß in einem geschlossenen Raum. Beide Anlagen werden mit einer Grünbedachung versehen.
Als Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, zusätzlich von der Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau zu profitieren:
- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.2018 bis 31.12.2021 beantragt wurden oder werden
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %
- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der abschreibungsfähigen Kosten
- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl.
(ohne Grund und Boden)
- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt.
Rechenbeispiel:
Zusätzlich zur regulären Abschreibung in Höhe von 2 % der Baukosten kommen vier Jahre lang Sonderabschreibungen in Höhe von 5 % = 65.600€ p.a. hinzu (656 m² Wohnfläche * 2.000€)
Somit können sich in den ersten vier Jahren zusätzlich zur linearen Afa bis zu 262.400 € steuermindernd auswirken.
Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater!
Bei der Finanzierung kann das KfW Förderprogramm mit bis zu 120.000 € Darlehnssumme je Wohneinheit und einem Zuschuss von bis zu 18.000 € je Wohneinheit (Gesamtförderung 144.000,-- €) in Anspruch genommen werden. (KfW-Förderprogramm 261/262). ACHTUNG: dieses Förderprogramm läuft zum 31.01.2022 aus.
Die Planung und Ausführung der Neubaumaßnahme erfolgt durch die KOSMOS HAUS GmbH in Coesfeld.
Der Baubeginn ist für das 2.Quartal 2022 geplant.
Rufen Sie uns an, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
# Ausstattung
- KfW 55-Standard (förderfähig bis 31.01.2022)
- 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren
- barrierefreie Wohnungen
- Personenaufzug
- PKW-Carports
- geschlossene Fahrradeinhausung
- Fußbodenheizung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1035 m²
Vermietbare Fläche: ca. 656 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Herten gehört zum Kreis Recklinghausen und liegt im Ruhrgebiet von NRW. Die Einwohnerzahl von ca. 63.000 Einwohnern verteilt sich auf die neun Stadtteile.
Naherholungsgebiete wie der Hertener Schloßpark, der Katzenbusch sowie der Landschaftspark Hoheward im Süden der Stadt sowie das Backumer Tal bieten den attraktive Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.
Im Hertener Süden, zwischen der Schützen- und der Ewaldstraße befindet sich das Baugebiet „Schneeberger Siedlung“. Die Zufahrt erfolgt über die Wiesenstraße. Hier entstehen überwiegend private Ein- und Zweifamilienhäuser. Auf einem großen Kaufgrundstück ensteht hier ein Mehrfamilien-Wohnhaus mit insgesamt acht Wohnungen. In der Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, etc. vorhanden. Kinder-Tagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe.
# Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.
Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.
Anbieter-Objekt-ID: ip3496
