2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Oberaustraße 42, 53179 Bad Godesberg - Mehlem

# Objektbeschreibung
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine freie und gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung im Ortsteil Mehlem zum Kauf an.

Die bezugsfreie Wohnung aus dem Jahre 1968 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierparteienhauses.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten.

Sie verfügt über 2 Wohnräume, 1 Balkon, 1 innenliegendes Wannenbad mit Dusche, eine separate Küche und 1 Kellerabteil.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden belegt, das Schlafzimmer mit Teppich. Weiterhin PVC-Boden (Küche + Diele) und Fliesen (Bad)

Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen, da hier Einbauschränke zur Abtrennung eingebaut worden sind.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Ein umsichtiger Beirat kümmert sich um die Belange.

Der derzeitige Hausgeld beträgt 155 €.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt: 1.536,81€. Die gesamte Rücklage per 31.12.2020 beträgt 18.996,46€.

# Ausstattung
* Echtholz-Parkettboden
* teilweise elektr. Rollläden
* schöner Balkon mit Sonnenschutz zum ruhigen, rückwärtigen Bereich
* Erneuerung der Fenster aus 2015
* Einbauküche (schon etwas in die Jahre gekommen)
* praktische Einbauschränke mit Durchreiche (Küche)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
In Mehlem, einem Ortsteil von Bonn, genießen Sie eine herrlich naturnahe Wohnumgebung ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. In weniger als 2 km können Sie außerdem sowohl das Ufer des Rheins als auch die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreichen.

In einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten finden Sie 3 Supermärkte, 2 Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Versorgung Ihres täglichen Bedarfs. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ausreichende medizinische Versorgung.

In direkter Nähe schafft die nächste Bushaltestelle mit den Linien 610, 612, 613, 614, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu befindet sich der Bahnhof “Bonn-Mehlem”, der an den Regionalbahnverkehr anbindet, knapp 2 km entfernt. Die schnell erreichbare Bundesstraße 9 bindet hervorragend an das Straßennetz an und ermöglicht es, die Innenstadt Bonns mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot in rund 20 Minuten mit dem Pkw anzufahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NL-945-2021