Haus zum Verkauf €619.000
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Siegburger Stadtzentrum. Hier lassen sich einige Wohnträume verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit offener, schon eingerichteter Küche samt Essbereich, Badezimmer mit Dusche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Dieser Wohnbereich wurde erst Ende 2018 saniert.
Auf dem Weg ins Obergeschoss liegt auf halbem Weg ein ebenfalls kürzlich saniertes modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche.
Die Hauptwohnung mit ihren 5 Zimmern verteilt sich auf zwei Etagen - Obergeschoss und Dachgeschoss. Betritt man die Wohnung, liegt links ein Raum, der als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt werden könnte oder vielleicht als Hobbyraum mit abgetrenntem Arbeitsbereich. Rechter Hand liegt die geräumige helle Küche mit gemütlichem Holzdielenboden. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch einen großen offenen Wohn-Essbereich. Im Dachgeschoss findet sich ein Abstellraum (ggf. Kinderzimmer), in dem man auch einen Trockner unterbringen könnte. Weiterhin liegen hier oben zwei Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden könnten und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten. Hier ist es trotz der stadtnahen Lage erstaunlich ruhig und man hat einen perfekten Rückzugsort zu Entspannen. Vom Garten aus gelangt man auch noch in einen kleinen Kellerraum. Weitere Kellerräume erreichen Sie über das Treppenhaus. Unterstellmöglichkeit bietet auch der große überdachte Eingangsbereich.
Sie haben Interesse an diesem schönen Haus? Der Teenie freut sich schon auf sein eigenes Reich? Oder Sie könnten sich vorstellen, die Wohnung im Erdgeschoss zu vermieten? Dann melden Sie sich bei uns. Wir besichtigen gerne mit Ihnen, damit Sie sich einen Eindruck verschaffen können.

Eine Baugenehmigung über eine Erweiterung der Wohnfläche aus dem Jahr 2016 liegt ebenfalls vor.

# Ausstattung
# 2 Gas Etagenheizungen 1998
# Einliegerwohnung im EG saniert 2018
# Elektrik 1998 und 2018
# Badezimmer OG 2019
# Fassadenanstrich 2020
# Fenster 1988 / 2018
# Eingangstüre 2018
# kein Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 229 m²
Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich zentral gelegen in Siegburg. Die Lage zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Siegburg lebens- und liebenswert.
Siegburg bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Stadt Siegburg ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE Bahnhof machen Siegburg zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

# Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
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Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 18-01-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1387