3-Zimmer Wohnung zu vermieten €380 85 m²
93047 Regensburg (Innenstadt)

1.140,00 €

Geschoss: 4

- zentrale und ruhige Wohnlage direkt beim Alleengürtel
- ideal geeignet für eine Studenten Wohngemeinschaft
- Einbauküche vorhanden

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu der Regensburger Altstadt im Inneren Osten - diese sehr schöne und gepflegte 3 Zimmer Wohnung machen Ihre Wohnträume wahr!

Durch das Treppenhaus ohne Aufzug gelangen Sie in dem dritten Stockwerk zu dieser schönen Wohnung. Die Immobilie erstreckt sich auf großzügig geschnittene ca. 85 qm Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer in dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten.

Die Räumlichkeiten brillieren durch ihre sehr hohen Decken, die Böden sind mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkett belegt und werden jeden Stadthausliebhaber auf Anhieb verzaubern.

Der charmante Eingangsbereich lässt den offenen und großzügigen Charakter der Immobilie erkennen: mit viel Platz für eine kleine Garderobe und Schuhschrank führt der helle Flur in die weiteren Räumlichkeiten.

Durch den optimalen Schnitt der Wohnung ergeben sich somit nicht nur ein großzügiges Wohnzimmer, sondern auch noch zusätzlich ein sehr einladender Essbereich Aber auch die beiden Schlafzimmer bieten viele Möglichkeiten für die individuelle Wohngestaltung.

Durch die zahlreichen Fensterfronten, welche die gesamte Wohnung unterstreichen, werden alle Räumlichkeiten stets lichtdurchflutet. Die weißen Zimmertüren und die Holzfenster in Kombination hochwertigen Parkettboden sorgen für zeitlose Eleganz in der ganzen Wohnung.

Der eigene Küchenraum ist bereits mit einer praktischen Einbauküche mit allen technischen Geräten ausgestattet. So kann ein jeder Hobbykoch den Kochlöffel schwingen und die feinsten Gerichte zubereiten

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Hier können Sie nach langen Tagen Ihre persönliche Wellnessoase vorfinden. Ein Platz für die Waschmaschine ist gegeben.

Diese Wohnung ist mit ihrer Raumaufteilung auch ideal für eine freundliche Studenten-Wohngemeinschaft geeignet.

Bitte stellen Sie ihre Anfrage mit einer AUSSAGEKRÄFTIGEN BEWERBUNG nur über das Kontaktformular! Telefonische Anfragen können aufgrund der zahlreichen Interessenten nicht mehr beantwortet werden.

Besichtigungszeitraum am Freitag 03.12.21 von 16.00 Uhr bis 16.45 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung. Besichtigungstermin der Wohnung nur mit einer FFP2 Atemschutz Maske möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 48.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

93047 Regensburg (Innenstadt)

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Regensburger Stadtosten, nahe der historischen Altstadt.
Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - Besser könnte man die Lage des südlichen Ostens von Regensburg nicht beschreiben:
Die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Minuten per Fahrrad oder noch schneller bequem mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Verkehrsanbindungen in die Innenstadt sowie zu den Top-Arbeitgebern Regensburgs. Mehrere Supermärkte - neuer REWE Markt, Grundschule und Gymnasium, Cafés, Bäckerei und ein Ärztehaus befinden sich ebenso in der direkten Umgebung. Auch das neue Kneitinger-Wirtshaus, einer der ältesten Biergärten Regensburgs sowie weitere vielfältige Restaurants laden in nur wenigen Schritten Entfernung zum Verweilen ein.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie sämtliche Fernstraßen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und die internationalen Flughäfen Nürnberg und München liegen nur ca. eine Autostunde entfernt. Ebenso nicht zu vergessen sind zudem die idyllischen Fuß- und Radwege entlang des Donauufers, die zur Entspannung sowie zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.