Haus zum Verkauf €9.900.000
81541 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Walmdach, wurde ca. im Jahre 1911 im schlichten Neurenaissance-Stil erbaut und befindet sich unter Denkmalschutz. Diese Liegenschaft befindet sich im Gebiet der Erhaltungssatzung "Tegernseer Landstraße" vom 15.10.2020. Weiterführende Unterlagen wie den Textteil zur Erhaltungssatzung und die neue Abwendungserklärung der Landeshauptstadt München können wir Ihnen diesbezüglich gerne zukommen lassen. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 29 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge mit einer Wohnfläche von ca. 1.369,22 m². Das Grundstück misst eine Fläche von ca. 990 m². Im Dachgeschoß sind derzeit erst zwei Wohnungen ausgebaut. Ein freier Speicher über zwei Ebenen dürfte laut einer in Auftrag gegebenen Vermessung eine Wohnfläche von ca. 250 m² ergeben. Hier wurden aber noch keine Gespräche mit der zuständigen Lokalbaukommission geführt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahre 2000 erneuert. Die meisten Gasthermen, die Böden und die Bäder wurden sukzessive und größtenteils in den letzten Jahren erneuert. Die Miete p.a. betrug in 2020 ca. 171.000 EUR zzgl. Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 75212