Haus zum Verkauf €1.775.900
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen für Alt und Jung - hochwertig und zukunftsorientiert

Hier entstehen diese modernen und hochwertigen Wohnhäuser an der Nordstraße in Ibbenbüren, in einer ruhigen Wohnstraße und gepflegter Nachbarschaft. Es handelt sich um zwei baugleiche Gebäude mit jeweils fünf Eigentumswohnungen und den dazugehörigen Stellplätzen.

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 73,0 qm bis zu ca. 120,0 qm und sind sowohl über eine Treppenanlage als auch über einen Etagen-Aufzug erreichbar. Diese Zwei-bis-Vier-Zimmer-Wohnoasen erlangen durch ihr großzügiges und durchdachtes Raumkonzept eine behagliche Wohnlichkeit. Sitzmöglichkeiten im Freien auf der wohnungseigenen Terrasse oder dem eigenem Balkon runden dieses Bild ab und sorgen im Zusammenspiel mit großflächigen Fenstern und einer Top-Ausstattung für ein ganz besonderes Ambiente.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte schriftlich unter Angaben Ihrer kompletten Kontaktdaten und wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir beraten Sie gerne mit den besten Konditionen der Postbank GmbH und Deutsche Bank AG.

# Ausstattung
Wohnkomfort nach Ihren Wünschen, selbstverständlich mit Aufzug

Genießen Sie doch einfach Ihr Leben!

* Individuelle Ausstattung Ihrer Wohnung optional (je nach Baufortschritt) möglich
* Energetische Bauweise nach KfW 55 Nachhaltig mit Wärmepumpe
* Massivbauweise
* 3 Scheiben Isolierglas in allen Fenstern
* Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Außenbereich
* Personenaufzug mit vier Stationen
* Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeug
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Bodenbeläge Ihrer Wahl
* Die Flächenheizung liefert angenehme und behagliche Wärme in Ihrer Wohnung
* Hochwertiger Innenausbau inklusive Malerarbeiten
* Schicke Badausstattung mit bodengleich gefliester Dusche
* Genießen Sie herrliche Stunden auf Ihrem Balkon bzw. Terrasse
* Je Wohnung 1 Abstellraum im Kellergeschoss
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigenem Kellerraum
* Pro Wohnung 1 Außenstellplatz (Kaufpreis 7000,-€), nach Verfügbarkeit

Bei der Auswahl der Materialien können Sie Ihre Wünsche in die wohnliche Gestaltung mit einfließen lassen, somit richtet sich der Kaufpreis für Ihre Wohnung nach Ihrer individuellen Baubeschreibung.

Geplanter Baubeginn Herbst 2021, Fertigstellung ca. 12 Monate nach Baubeginn.

KfW-Förderung möglich.

Vereinbaren Sie ein Termin in Münster oder Ibbenbüren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 2022/2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig, wenn der/die Makler/in eine Immobilie erfolgreich vermittelt hat und ein notariell beurkundeter Kaufvertrag oder der Mietervertrag vorliegt.

Gesamtfläche: ca. 487,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Vermietbare Fläche: ca. 439,93 m²
Nutzfläche: ca. 47,90 m²

# Lagebeschreibung
Schöne Wohnlage garantiert ein angenehmes Umfeld

Lage! Lage! Lage!

Bei diesem Wohngebiet in der Nordstraße 77, handelt es sich um ein gewachsenes Umfeld in einer begehrten Wohnlage mit sämt-lichen Infrastruktureinrichtungen. Der Stadtkern ist nur 2 km und der Aasee nur 3 km entfernt.

Die mittelgroße kreisangehörige Stadt Ibbenbüren ist eine alte Bergbaustadt am Nordwestende des Kreises Steinfurt mit einem direkten Anschluss an die BAB 30, einem Bahnhof sowie dem nahe gelegenen Flughafen FMO.

# Sonstiges
Die Wohnimmobilien werden von einem renommierten Unternehmen erstellt, das seit mehr als 20 Jahren am Markt tätig und nur mit qualifizierten Handwerkerfirmen aus der Region zusammen arbeitet.

Info vom Bauträger:

Nach umfassender Beratung und Planung überreichen wir Ihnen Ihre ganz persönliche Baubeschreibung, abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und im Rahmen des Machbaren.

Über den aktuellen Stand verfügbarer Wohnungen und PKW-Stellplätze informieren wir Sie gerne auf Anfrage.

Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Darstellungen dienen lediglich als Beispiel. Die Bildmaterialien in dieser Broschüre (Ansichten, perspektivische Zeichnungen, Grundrisse) verstehen sich als gestalterische Darstellung und sind nicht verbindlich. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Preisliste:
Wohnung + Keller = Gesamtnutzfläche

Wohnung 1, Erdgeschoss ca. 80,72 m² 290.592,00 €
Wohnung 2, Erdgeschoss ca. 94,71 m² 340.956,00 €
Wohnung 3, 1.Obergeschoss ca. 80,66 m² 290.376,00 €
Wohnung 4, 1.Obergeschoss ca. 98,53 m² 354.708,00 €
Wohnung 5, Staffelgeschoss ca. 129,68 m² 499.268,00 €

zzgl. Stellplatz: je 7000,- €

Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und die Quadratmeterzahl geringfügig verändern. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.

Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und der Erfahrung des Bauträgers von mehr als 20 Jahre Projektentwicklung und Bauausführung für individuell geplante Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42490123-04405-11