Haus zum Verkauf €1.650.000 1175 m²
50999 Köln (Sürth)

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1963
vermietet

8 Stellplätze

1 Carportplatz
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

+ 8 Einheiten
+ 20 Zimmer
+ 6 Balkone
+ Gäste-WCs
+ Waschküche (separate Stromanschlüsse)
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Kleine Hausmeisterwerkstatt
+ Kelleraußentreppe zum Hinterhof
+ Gas-Zentralheizung (separater Heizungsraum)
+ Hausanschlussraum
+ Warmwasser 4 x über el. DLE (modernisierte Einheiten)
+ Warmwasser 4 x über Gas-Thermen

Außenanlage:
+ 2 Einzelgaragen
+ 5 Stellplätze
+ Verbundsteinpflaster
+ Eingefriedetes Grundstück

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gut situierter Mieterstruktur.
Das Objekt ist bis auf 1 Wohnung (die Mieterin ist mit 100 Lebensjahren nun in eine Seniorenresidenz umgezogen) vollvermietet.
Nach Modernisierung dieser Einheit ist eine Mietsteigerung von circa 3.000 € p.a. zu erwarten.

Die Einheiten sind im Jahre 2002 gemäß WEG bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt worden!

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, davon in der Hochparterre, dem 1. und 2. Obergeschoss 6 x 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und Gäste-WC (jeweils 74 m² Wohnfläche) sowie im Dachgeschoss ein 2-Zimmerapartment (24 m² Wohnfläche) und ein 1-Zimmerapartment (18 m² Wohnfläche).
Das Wohnhaus ist mit den üblichen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen vollunterkellert.
Dem Sondereigentum sind 2 Einzelgaragen und 5 Stellplätze zugeordnet, also Bestandteil des Kaufangebots.

Auf dem Grundstück befindet sich noch 1 privat genutzte Fitnesshalle (Teileigentum als 9. Einheit), welche im Eigentum des Verkäufers bleibt und nicht Bestandteil des Kaufangebots ist.

Wer ein solides Anlageobjekt mit Potential in begehrter Lage sucht, der kommt an diesem Angebot kaum vorbei.
Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 14, Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen

50999 Köln (Sürth)

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage im Süden von Köln, im Stadtteil Sürth. Sürth grenzt an die Stadtteile
Rodenkirchen, Hahnwald und Weiß.

Durch eine sehr gute Infrastruktur sind die Stadtzentren von Köln und Bonn von der Bahnhaltestelle Sürth aus
(2 Gehminuten vom Haus entfernt) ohne Umsteigen zu erreichen.
Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Autobahnkreuz Köln-Süd, in 15 Minuten im Kölner Zentrum.

Die Bebauung von Sürth ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten und weitläufigen Grünanlagen.
Mehrere Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein (1 Km) mit dem Naturschutzgebiet Sürther Aue, dem Sürther Leinpfad und Kinderspielplätzen bietet einen hohen Freizeitwert.
Im idyllischen Ortskern von Sürth findet man freundliche kleine Geschäfte mit gehobenen Angeboten: Buchladen, Blumenladen,
Wohneinrichtungsaccessoires, Schmucklädchen, Boutique, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Wochenmarkt und Bäcker.
Auch die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gewährleistet.

Sürth hat sich zu einem äußerst beliebten Wohnort sowohl für Singles als auch für Familien entwickelt, in dem man sich
ganz schnell zuhause fühlt.