3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese neuwertige, ca. 86 m² große Eigentumswohnung im ersten OG eines Sechsparteienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen in Kleve. Die Immobilie wurde im Jahre 2014 in modernster Massivbauweise auf einem 863 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung selbst ist sehr hell und freundlich gestaltet. Der Eingangsbereich wurde mit einem modernen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet. Von dort aus gelangen Sie zum Gäste WC, danach in ein Gästezimmer/Büro und in das großzügige Badezimmer welches mit stilvollen beigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Badewanne über Eck und eine begehbare Dusche mit Glastüre verleihen diesem Raum ein besonderes Ambiente. Im Schlafzimmer wurde ein Einbaukleiderschrank von Wand zu Wand verbaut und durch eine Wand größten Teils vom gemütlichen Schlafbereich abgetrennt, sodass ein separater Ankleidebereich gegeben ist. Vom Flur aus gelangen Sie sodann in den offenen, freundlichen Wohn-Essbereich. Eine moderne Einbauküche, welche dem neuen Besitzer inkl. aller elektrischer Geräte erhalten bleibt, wurde harmonisch in diesen Raum integriert. Gleich nebenan befindet sich einen Abstellraum wo auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Vom Essbereich aus betreten Sie den Sonnenbalkon. Die komplette Wohnung ist mit Kunststofffenstern, vierfach verglast, und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Einen besonderen Wohlfühlfaktor bietet die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung. Eine Wärmepumpe beheizt diese und sorgt ebenfalls für Warmwasser. Ein Fahrstuhl, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Gegebenheiten können hier nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Die virtuelle 360 Grad Tour können Sie hier sehen: https://tour.ogulo.com/7faH

Primärer Energieträger : Strom

Aufteilung:
Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gästezimmer, Bad, Abstellraum, Kellerraum, Garagenstellplatz

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Böden mit Feinsteinfliesen
- Fenster und Türen in Kunststoff mit 4-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrasentüre
- Fußbodenheizung
- Heizung Luftwärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kleve am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Hier macht sich die infrastrukturell gute Wohnlage bezahlt, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht. Kleve ist nicht nur Sitz vieler Behörden, sondern auch wirtschaftlicher Mittelpunkt des unteren Niederrheins.
Apotheken, Ärzte, Banken und Discounter sind fußläufig erreichbar. Das quirlige Leben der Klever City ist in 3 km erreichbar und leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte laden zum Shoppen und Gastronomiebetriebe zum verweilen ein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-10-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ETW86