Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerken und fünf Zimmern, ausreichend Platz zur Realisierung des eigenen Wohntraums. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 363 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Wohnräume sowie das Badezimmer mit Tageslichtfenster befinden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine schöne Eckbadewanne als auch über eine große Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im großzügigen Keller genug Stauraum. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten und modernen Zustand.
Bei weiterführendem Interesse können Sie in unserer virtuellen Rundtour durch das Haus erkunden und sich anschließend bei einer Besichtigung persönlich vom Objekt überzeugen. Bei allen offenen Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
# Lagebeschreibung
Schlammersdorf gehört zu der Gemeinde Hallerndorf, die im oberfränkischen Landkreis Forchheim liegt. Das Kirchdorf liegt im Regnitztal, etwa zwei Kilometer ostnordöstlich von Hallerndorf.
Durch die Nähe zu den Städten Forchheim, Bamberg und Erlangen ist die Wohngegend bei vielen Familien und Berufspendlern beliebt. Durch die ruhige Lage in der Wohnsiedlung lädt der Garten zu entspannten Stunden auf der Terrasse ein.
Im angrenzenden Hallerndorf befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen findet man in der nahegelegenen Stadt Forchheim.
Die umliegenden Grün- und Freiflächen bieten einen hohen Freizeit- und Naherholungswert, viele Rad- und
Wanderwege sind ebenfalls vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,2 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 116953
