Haus zum Verkauf €160.000 202 m²
37170 Uslar

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
vermietet

Das Erdgeschoss verfügt über ein Ladengeschäft mit Abstellraum und einem WC. Es ist hier eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-3 Zimmer Wohnung mit Bad und Küche und ein Lagerraum mit Abstellraum (verbunden mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss). Beide Etagen waren für 800€ vermietet und sind seit dem 01.04.2020 frei.

Das Dachgeschoss ist mit einer geschmakvollen 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon (zum Innenhof) ausgebaut und für monatlich 390€ kalt vermietet. Strom, Wasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss beheizt auch das Obergeschoss und ist aus dem Jahr 2011.

Die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) ist aus dem Jahr 2009.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Innenstadtrand von Uslar und ist mit dem PKW gut erreichbar. Eine umfangreiche Sanierung wurde im Jahr 1986 durchgeführt.
Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit kann noch ins Obergeschoss ausgeweitet werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Gesamtfläche: 363,72 m², vermietbare Fläche: 363,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

37170 Uslar

Die Fachwerkstadt Uslar mit Ihrer historischen Altstadt liegt im Herzen von Deutschland und ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete unseres Landes umgeben: dem Naturpark Solling-Vogler, mitten im Weserbergland.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert ist besonders für junge Familien attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind schnell erreichbar.

Aufgrund der zentralen Lage haben sich die unterschiedlichsten Industriebetrieben angesiedelt. Auf eine lange Tradition können Unternehmen zurückblicken, die auf die Rohstoffe Holz, Wasser und Sand angewiesen sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich Metall- und Textilindustrie, Motorenbau und Umwelttechnik ebenso wie soziale Dienstleistungen zusätzlich entwickelt.

Alle umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter oder Holzminden sind etwa gleich weit entfernt und mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Nach Kassel und Hannover kommt man in 60 bzw. 80 Minuten.