Haus zum Verkauf €600.000 1431 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1904
vermietet
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
- Bad mit Dusche
- Laminatböden
- Fliesenböden
- PVC Böden
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Balkon
- 3 Garagen
- Scheune/ Lagerraum
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Gesammtwohnfläche von ca. 470 m² befindet sich in Ortsrandlage von Baden-Baden im Stadtteil Geroldsau. Das 1904 erbaute ältere Haus und das im Jahr 1973 als Anbau erstellte Wohnhaus mit 3 Garagen und einer Grundstücksfläche von ca. 1431 m², liegt in ruhiger Umgebung. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungen und Erneuerungen vorgenommen.
Das Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca 140qm steht aktuell leer.
Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 6 Wohneinheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind und eine vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Immobilie verspricht eine attraktive Rendite und hat viel Potential. Um das Potential zu erschließen bedarf das Haus einer Renovierung bzw. Sanierung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
76534 Baden-Baden / Geroldsau
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Ortsrandlage von Baden-Baden im Stadtteil Geroldsau. Ein beliebtes Wanderziel und Naturdenkmal im romantischen Grobbachtal ist der Geroldsauer Wasserfall.
Durch Geroldsau verläuft die B 500, die Schwarzwaldhochstraße. 2015 eröffnete am Ortsanfang die Geroldsauer Mühle. Der aus Weißtanne im Schwarzwaldstil errichtete Bau beherbergt Gastronomie- und Marktbetrieb mit regionalen und saisonalen Waren, Veranstaltungsflächen sowie eine Ausstellung zur Natur- und Kulturlandschaft des Schwarzwaldes.
