3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 115 m²
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
frei ab sofort
Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Grundstück mit ca. 838 m² Größe liegt im schönen Ortsteil Oberhausen.
Über den Personenaufzug, sowie das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die überdurchschnittlich große Wohnung. Diese entsprach ursprünglich zwei einzelnen Wohneinheiten und wurden vor einigen Jahren miteinander verbunden. Somit bietet Ihnen diese Wohnung eine Fläche von ca. 115, 68 m² verteilt auf 3,5 Zimmern. Das 1973 errichtete Gebäude und seine Außenanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand. Dies spiegelt sich bereits beim Betreten des Haupteingangs wider.
Hier gelangen Sie direkt zum Aufzug, welcher Sie bequem in die vierte Etage befördert. Die letzten Stufen zur Etage 5 werden über das Treppenhaus gegangen. Sie betreten das Penthouse über den geräumigen Flurbereich, in welchem Sie ausreichend Staufläche für Schuhe und Garderobe erwartet.
Hier befindet sich auch direkt das erste Badezimmer mit angrenzendem Gäste-WC.
Weiter nach rechts gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer. Große Fensterflächen und Zugang zu einem separierten Balkon lassen dieses über 16 m² große Zimmer zu einem idealen Rückzugsort werden. Alle Balkonflächen haben eine Mindesttiefe von 2,00 Metern, somit können Sie nach Herzenslust optimal möblieren.
Das nächste Zimmer verfügt über 20 m² und wurde ursprünglich als Wohnzimmer genutzt. Bei einer Umstrukturierung des Raumes könnte man sich hier den Traum eines Schlafzimmers mit begehbaren Ankleidebereichs erfüllen. Selbstverständlich bietet Ihnen auch dieser Raum eine weitere Austrittsmöglichkeit auf eine der zahlreichen Balkonflächen.
Im Herzen der Wohnung befindet sich die separierte Küche mit Zutritt zum Balkon, welcher an einer Stelle mit einer Tiefe von ca. 3,34 m aufwarten kann. Sie haben schon immer den Traum von einem Dachgarten gehabt? Hier könnte er in Erfüllung gehen. Auf dieser Dachterrasse könnten Sie sich hier Ihre eigene grüne Oase erschaffen.
Nun kommen wir zum größten Raum dieser beeindruckenden Wohnung. Hier bekommen Sie ein 27 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Duschbad und der vierten und letzten Austrittsmöglichkeit. Zusammengefasst erstreckt sich der größte Teil der Dachterrasse über 69,79 m², zuzüglich des bereits erwähnten Balkonabschnittes verbunden mit dem ersten Schlafzimmer bekommen Sie bei dieser Wohnung ca. 82 m² Außenbereich.
Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine ideale Lage für Familien mit Kindern.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
-Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 1
-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse 1
-Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 2
-Küche mit Zugang zur Dachterrasse
-Bad mit Wanne
-Separates WC
-Bad mit Dusche
-Flur
-Dachterrasse 1
-Dachterrasse 2
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
-Fußböden mit Fliesen, Parkett, Teppichboden und PVC
-Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Aufzug
-2x Kellerraum
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Öl-Zentralheizung
Endenergieverbrauch 179 kWh/(m²**a)
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht werden.
