3-Zimmer Wohnung zu vermieten €590
Neckarstraße 4, 26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Sie sind noch auf der Suche nach einer gemütlichen und geräumigen Mietwohnung, in zentraler Stadtlage und mit einem besonderem Altbaucharm? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Die Immobilie steht in der beliebten Wilhelmshavener Südstadt. Die Wohngegend punktet u.a. mit ihrer fußläufigen Nähe zum Stadtzentrum, Haupfbahnhof, Bontekai und zum Südstrand.

Die helle und lichtdurchflutete Altbauwohnung bietet gut aufgeteilte 3 ZKB mit ca. 94m2 Wohnfläche. Der Wohnungsflur ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Zur Straßenseite erschließen sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, über eine große Schiebetür gelangt man in das Wohn-/Fernsehzimmer, wahlweise auch als zweites Schlafzimmer oder Büro nutzbar. Zurück im Eingangsbereich erschließt sich zur Hofseite eine Küche mit Einbauküche (Spülmaschine + Kühlschrank können vom Vormieter übernommen werden) und ein großzügiger Balkon. Weiter bietet die Wohnung ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenstellplatz und ein gemütliches Schlafzimmer. Im Kellergeschoss steht den Mietern ein kleiner Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
In der Fassade verfügt das Objekt einheitlich über große Fenster mit Isolierverglasung. Die Fussböden der einzelnen Räume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet (inkl. Küche), das Bad ist gefliest, der Balkon ist mit Terrassenplatten ausgelegt.

Das Mietobjekt ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang, Telefon und Internet verfügt das Objekt über einen Kabelanschluss.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus oder in der näheren Objektumgebung. Fahrräder können im Hinterhof abgestellt werden.

Die Warmmiete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
590 EUR Kaltmiete zzgl. ca. 130 EUR Nebenkosten, zzgl. Heizung & Warmwasser, Strom nach Verbrauch (zusammen ca. 150 EUR).

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2020-09-29
Baujahr: 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 050-M-19-106