4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 86 m²
70180 Stuttgart (Mitte)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet

1 Stellplatz

Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit guter Raumaufteilung und Loggia

Zu den Ausstattungselementen zählen:

- Einbauküche samt elektrischer Geräte aus 2005

- bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung

- Tageslicht-Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC, Toilette und Waschmaschinenanschluss, komplett renoviert im Jahr 2002

- Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof

- Bodenbelag im Jahr 2002 erneuert: Laminat

- weitere Bodenbeläge: Fliesen

- Gegensprechanlage

- Solide Haustechnik

- Gepflegte Wohnanlage

- Abstellraum im Untergeschoss

- Stellplatz in der Tiefgarage im Duplexparker

- Aktuell vermietet (Mieteinnahme 1.150,00 Euro, Kaltmiete inklusive Euro 100 Duplexparker)

Die sonnige 86 Quadratmeter große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im
3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 und liegt in ruhiger, zentraler Innenstadtlage, sodass Sie all Ihre Erledigungen sehr gut zu Fuß erledigen können.

Die Lagevorteile gepaart mit der Zimmeranzahl machen dieses Immobilienangebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien besonders interessant. Singles oder Pärchen finden genug Platz beispielsweise ein weiteres Zimmer zu Homeoffice Zwecken einzurichten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2017.
Besonders ansprechend ist die Aufteilung über zwei Etagen, sodass die privaten Räumlichkeiten zurückgezogen in der zweiten Etage liegen.
Die Südwest ausgerichtete, nicht einsehbare Loggia mit Blick in den schönen grünen Innenhof lädt trotz Innenstadtlage zu ruhigen, gemütlichen Abenden ein. Durch die bodentiefen Fenster herrschen sehr angenehme Lichtverhältnisse wodurch eine sehr freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Vom Wohnungseingang betreten Sie einen offen gestalteten Dielenbereich der nahtlos in die Küche übergeht. Direkt angegliedert kommen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, welcher genug Platz für ein gemütliches Beisammensitzen bietet.
Auf dieser Etage befindet sich noch eine praktische Abstellkammer für beispielsweise Ihre Vorräte.
Über die luftige Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Dort stehen neben dem großen Elternschlafzimmer zwei weitere freundliche Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Auf dieser Etage befinden sich ebenso das Tageslicht-Bad mit Fenster. Zur Badausstattung gehören eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und ein Waschmaschinenplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen Zustand - hier gibt es durchaus genug Raum für Ihre eigenen Modernisierungsideen.
Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Kaufangebots.
Ein gepflegter Keller, die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Tiefgaragenplatz im Duplex Parker, der erst im Jahr 2018 erneuert wurde, runden das Angebot ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Mietsituation hier keine aktuellen Bilder präsentieren.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Maisonette-Wohnung in absolut urbaner und dennoch ruhiger, grüner Lage vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

70180 Stuttgart (Mitte)

Das Wohngebäude befindet sich im Lehenviertel, einem der begehrtesten Stadtteile des Bezirks Stuttgart-Süd.

Alle Vorzüge des zentralen Innenstadtlebens werden Ihnen geboten.
An vorderster Stelle steht die Infrastruktur:
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen, Ämter, Behörden, große Einkaufszentren sowie die nahe gelegene U-Bahnstation "Marienplatz" und damit Anbindung an die Linien U1, U9 und U34.

In die Stadtmitte können Sie auch gerne zu Fuß gehen. In etwa 10 Gehminuten gelangen Sie zum Rotebühlpatz bzw. zur Königstrasse, wo Sie alle Geschäfte, die das Herz begehrt, vorfinden.

Zu den weiteren Vorzügen der Lage gehört eine äußert empfehlenswerte Vielfalt an Restaurants, Bars und kleinen Straßencafés, die Anreize der variantenreichen Gastronomie sind durchaus verlockend.

Sollten Sie auf Ihren PKW angewiesen sein, gelangen Sie in etwa einer Minute auf die B14 Richtung Hauptbahnhof oder den Heslacher Tunnel Richtung A8 und A81.

Die Lagevorteile gehen mit einem hohen Komfort einher, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in solchen Lagen stetig hoch ist.