3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 86 m²
50969 Köln (Zollstock)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 6

1 Stellplatz

+ 2016 kernsaniert
+ Idealer Grundriss
+ 2 überdachte Balkone
+ Moderne Einbauküche
+ Duschbad und Gäste-WC
+ Privates Kellerabteil
+ Garagenstellplatz
+ Personenaufzug
+ Grüne Lage am Park
+ Gute Nahversorgung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2450235?accessKey=61c8 +++

Erfüllen Sie sich mit dieser kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung Ihren Traum von einem rundum komfortablen Zuhause in Köln-Zollstock! Die attraktive Immobilie befindet sich in der 6. Etage eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und glänzt unter anderem durch 2 überdachte Balkone mit schönem Blick über die Stadt.

Ein zeitloser Grundriss und helle Räume treffen hier auf eine zeitgemäße und geschmackvolle Ausstattung: So erwartet Sie in der Küche eine moderne Einbauküche mit Ofen auf Komforthöhe, während das stilvolle Badezimmer eine komfortable Glasdusche und einen Handtuchheizkörper beherbergt. Als absolute Highlights laden die beiden Balkone zu entspannt verbrachten Sonnenstunden im Freien ein. Ein privates Kellerabteil und ein Garagenstellplatz runden das Angebot perfekt ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 375 €.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2016 wurden in der Wohnung unter anderem die Böden, die Elektrik, die Einbauküche sowie die Türen inklusive Zargen erneuert. Das Badezimmer (inklusive Verrohrung) und das Gäste-WC wurden zudem vollständig modernisiert und die ein Großteil der Räume erhielt doppelt verglaste Kunststofffenster. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde der Austausch aller Fenster in den Wohn- und Schlafräumen - sofern noch nicht ausgetauscht - und ein Fassadenanstrich der drei südlichen Fassadenteile beschlossen. Die Kosten hierfür werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Objektnr: 1036730

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 86,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016

50969 Köln (Zollstock)

Die Wohnung liegt ruhig und naturnah im begehrten Kölner Stadtteil Zollstock, direkt neben dem schönen Vorgebirgspark. Hier genießen Sie eine grüne Wohnumgebung mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Versorgungswegen.

Im Umkreis von nur etwa 300 m gewährleisten unter anderem ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke und diverse Einzelhändler in den benachbarten Zollstock Arcaden ein hohes Maß an Alltagskomfort, während Familien von mehreren Kindergärten in fußläufiger Entfernung profitieren. Zudem laden in der näheren Umgebung diverse Restaurants und Imbisse zum Verweilen ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bundesstraßen 9, 51 und 265 besteht zudem optimaler Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.