Haus zum Verkauf €4.000.000 2114 m²
16816 Neuruppin

5,00 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1995

26 Stellplätze

26 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155.494,32 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei der hier vorgestellten charaktervollen sowie attraktiven Anlageimmobilie handelt es sich um ein modernes, zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt stellt ein zusammenhängendes Ensemble dar, bestehend aus einer Kombination aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus sowie einem architektonisch interessantem Neubau.

Die Sanierung des Bestandsgebäudes sowie die Errichtung des Neubaus erfolgte im Zeitraum 1995/1996.
Dabei wurde der Neubau unter Verwendung hochwertiger Materialien inklusive einer umfangreichen Wärmedämmung sowie einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Neubau verfügt über eine Unterkellerung.
Bei dem denkmalgeschützten Altbau wurde im Rahmen der Komplettsanierung u.a. das Fundament, die Fachwerkkonstruktion und die Dachkonstruktion erneuert. Weiterhin wurden umfängliche Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes gegen Feuchtigkeit getroffen und selbstverständlich alle Versorgungsleitungen erneuert.

Beide Gebäudekörper weisen einen ordentlichen, vernünftigen Zustand auf. Aufgrund einer regelmäßigen Wartung und Pflege besteht kein Reparaturrückstau bzw. ist ein solcher nicht bekannt.

Das Gesamtensemble beinhaltet 14 Wohneinheiten mit gehobenen Wohnstandard und einer Gesamtfläche von ca. 886,64 m² sowie 13 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe mit Gesamtfläche von ca. 938,34 m².
Flächenanteil Wohnen = ca. 48,58 % - Flächenanteil Gewerbe = ca. 51,42 %

Bis auf eine GE-Einheit im DG des "Altbaus" sind alle Einheiten vermietet und weisen über den gesamten vergangenen Zeitraum einen stetig hohen bzw. genau diesen Vermietungsstand auf.

Die derzeitige Mieteinnahme weist real ein hohes Steigerungspotential auf, da die Mietzinse im Objekt deutlich unter dem Marktdurchschnitt des Standortes liegen. Hierzu mehr in der weiteren, unteren Beschreibung.

26 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung gern näher vor.




AUFTEILUNG:

14 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl gesamt ca. 886,64 m² Wohnfläche
13 Gewerbeeinheiten mit Gesamtfläche von ca. 938,34 m²,
davon im Leerstand ca. 146,83 m²


HINWEISE:

Die Übernahme / Übergabe erfolgt zum Zeitpunkt der Kaufvertragsschließung gegebenen Vermietungsstand sowie entsprechender zeitlicher Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.


EXKLUSIVE INFORMATIONEN:

Die derzeitige Nettomieteinnahme pro Monat aus der Vermietung der GE-Flächen sowie Wohnungen beträgt ca. 12.193,52 Euro zuzüglich der Mieteinnahme aus der Stellplatzvermietung in Höhe von monatlich ca. 765,34 Euro.
Gesamt = ca. 12.957,86 Euro / Monat

Dies wiederum entspricht einer Durchschnittsmiete bei
A) Wohnungen von ca. 4,98 Euro / m²
B) Gewerbe (ohne Leerstandsfläche) von ca. 9,82 Euro/m²

Es wurde durch die im Objekt ansässige Hausverwaltung versäumt, entsprechende Anpassungen vorzunehmen.

Eine schrittweise Mietanpassung an dem Mietdurchschnitt der Stadt Wittstock wird nun vorgenommen. Dadurch wird im kommenden Jahr und im ersten Schritt eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 15.000 Euro / Monat angestrebt und umgesetzt. Dies entspricht dann einer Jahresnettomiete in Höhe von ca. 180.000 Euro.

Weiteres Steigerungspotential ist darüber hinaus gegeben.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.825,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Brandenburg

16816 Neuruppin