2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €282.000
# Objektbeschreibung
Im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe bieten wir attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in einem 3-Familienhaus an, die 2022 erworben, fertig gestellt und ca. April 2022 bezogen werden können.
Das Gebäude wird in Massivbauweise erbaut und ausgeführt als Standard eines Effizienzhauses KfW-EH 55.
Die angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen verfügen über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von ca. 57 bis 70 m² mit jeweils einem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Alle Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Südausrichtung mit Terrasse oder Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
In den Wohnungen sind Abstellräume und ein Waschmaschinenanschluss.
Weiterhin wurde jeder Wohnung ein Stellplatz am Gebäude zugeteilt, der gegen Aufpreis von 10.000,- Euro mitverkauft wird. Ein Erwerb der Wohnungen ist nur mit einem Stellplatz möglich.
Die angebotenen Neubauwohnungen überzeugen durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität.
Aktuelle Angebote inkl. Stellplatz:
Whg. Nr. 1 im Erdgeschoss m. Terrasse u. Stellplatz: Wfl.: 59,41 m², Kaufpreis: € 236.000,-
Whg. Nr. 2 im 1. Obergeschoss m. Balkon: Wfl.: 57,09 m², Kaufpreis: € 233.000,-
Whg. Nr. 3 im 2. Obergeschoss m. Dachterrasse: Wfl.: 70,28 m², Kaufpreis: € 292.000,-
# Ausstattung
Ausstattung:
Die zentrale Beheizung und Warmwasserbereitstellung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 2,43kWPeak bereit gestellt. Die Lüftung erfolgt dezentral durch 4 Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung je Wohneinheit.
Der Jahres-Primärenergiebedarf beträgt lt. Gesamtbewertung 23kWh/m²a und ist darin sogar besser als die Anforderungen an ein KfW-EH 40. Auch der sommerliche Wärmeschutznachweis wird erfüllt.
Die Decken werden unterseitig gespachtelt und erhalten einen Anstrich. Die Wände sind geputzt. Die Wohnräume werden mit Raufasertapete versehen und angestrichen.
Die Böden der Wohnräume sowie das Treppenhaus werden mit keramischen Fliesen belegt, Die Terrasse, der Balkon und die Dachterrasse werden mit keramischen Platten belegt. Die Wände im Bad werden nach Fliesenspiegel verkleidet.
Die Fenster sind dreifach verglast mit aussenliegenden Sceens, die elektrisch betrieben werden.
Die Erdgeschosswohnung kann durch relativ geringe Maßnahmen barrierefrei umgestaltet werden.
Die Stellplätze im Aussenbereich erhalten ein versickerungsfähiges Pflaster.
Eine Baubeschreibung und weitere Unterlagen können wir Ihnen gerne nach Bedarf zur Verfügung stellen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.
Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 650 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 4918
