3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 88 m²
76185 Karlsruhe (Mühlburg)

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann - muss aber nicht zwingend - als Option für 25.000 Euro erworben werden. Mittels eines elektrischen Handsenders und des Treppenhauses gelangen die Mieter trockenen Fußes von Ihrer Tiefgarage in die Wohnung. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller befindet sich im Untergeschoss und ist stufenlos von der Straßenseite erreichbar.

Der Kapitalanleger kann sich freuen, es fallen keinerlei Maklergebühren beim Kauf dieser Kapitalanlage an, da Verkauf von Privat an Privat erfolgt. Diese ideal geschnittene 3 ZKB Wohnung ist bestens für den Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit 2016 an langjährige zuverlässige Mieter vermietet. Der 6 m lange Balkon an der ruhigen straßenabgewanten Seitenstr lädt zum Verweilen ein und ist er erreichbar durch die bodentiefen Balkontüren der geräumigen Küche oder des großen Wohnzimmers und bietet zusätzlich Platz für mehrere Personen beim morgentlichen Frühstücken oder abendlichen Grillen auf dem Balkon.
Das Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer hat einen großzügigen Schnitt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnbereichen bzw. Fliesenbelägen in der hellen Küche des Vollbades und des zusätzlichen Gäste-WC.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Durch den Fernwärmeanschlusses haben die Bewohner eine sehr wirtschaftliche und kosten- günstige Beheizungsanlage im Gebäude.
Wir bitten hier ausdrücklich um keinerlei Anfragen von Maklern - die Wohnung wird auf Wunsch des Verkäufers nur direkt an die neuen Besitzer verkauft.
Immobilienmakler sollten deshalb keinen Kontakt mit uns aufnehmen - da dies ausdrücklich nicht erwünscht wird.
Die Wohnung ist provisonsfrei an einen Kapitalanleger zu verkaufen.
Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von 732,60 Euro für die Wohnung, für den Tiefgaragenstellplatz
zusätzlich 75,- Euro/Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

76185 Karlsruhe (Mühlburg)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstr. im 4. OG. Zur parkähnlichen Anlage wie die Fanny-Hensel-Anlage und die Günther-Klotz-Anlage sind es 3 bzw. 8 Minuten Fußweg. Die nächste Haltestelle bei der Peter- und Paulkirche (Haltestelle Philippstr) ist nur 50 m entfernt. Dort halten die S-Bahnlinien Rheinstetten - Spöck, Wörth, Daxlanden innerhalb der Geschäftszeiten im 10 Minuten Takt. Einkaufsläden Ärzte und Apotheken sowie Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zwischen dem Europaplatz und des Gebäudes sind nur 5 S-Bahnhaltestellen.
Trotz Dachgeschosses gibt es weder im Wohnzimmer noch in der Küche schräge Wände.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel