Haus zum Verkauf €5.500.000 1378 m²
45131 Essen (Rüttenscheid)

3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

12 Stellplätze

Man kann es kurz machen! Obwohl wir berufsbedingt wirklich viel sehen, ist dieses Unikat auch für uns sehr spannendes Neuland. Gleichzeitig ist es eine einmalige Chance für jemanden, der genau so eine sehr spezielle Immobilie mit all ihrer Flexibilität und ihren diversen Nutzungsmöglichkeiten sucht. Die Mieten sind steigerungsfähig, die Lage des Hauses top und die Wohnungen ausgesprochen großzügig und - bis auf eine Wohnung, in der ein Mieter seit vielen Jahren wohnt - bestens ausgestattet. Kein Wunder also, dass sie heiß begehrt sind und man sich die Mieter aussuchen kann. Sollte ein neuer Eigentümer die 405 m² große Wohnung nicht selbst nutzen wollen, wird sich auch unkompliziert ein passender Mieter für dieses Schmuckstück finden lassen. Gern stehen wir dazu - mit entsprechender Vorerfahrung in diesem Mietsegment - zur Verfügung.

Die beinahe in allen Belangen ungewöhnlich hochwertige Ausstattung erklärt sich aus der Historie des Gebäudes, in der sich ein bekannter Unternehmer seinen ungewöhnlichen Wunsch nach einer Wohnung in Villengröße für sich selbst und weitere, exklusive Wohnungen zum Vermieten erfüllte. So gibt es in allen Wohnungen Parkett- und Natursteinböden, überdurchschnittliche Raumhöhen, phantastische Eingangsbereiche, Balkone und Dachterrassen in überdurchschnittlichem Format mit Glasbrüstungen, Erreichbarkeit aller Wohnungen per Aufzug, wobei die Eigentümerwohnung und die große Dachgeschoss-Wohnung jeweils über einen eigenen Eingang und einen eigenen Aufzug direkt in die Wohnung verfügen. Moderne Bäder und Gäste-WC's in allen Wohnungen; zusätzlich in der Eigentümerwohnung Penthouse-Feeling mit großzügigen Außenflächen rund um die Wohnung, zum Teil überdacht, Kamin, mehrere Bäder, schreinergefertigte Einbauten und Türen, eine riesengroße Einbauküche und in der Dach-/Maisonette-Wohnung ein Fitness-/Saunabereich mit direkt angeschlossener, besonders großer Teakholz-Dachterrasse sowie einer weiteren Terrasse auf der unteren Ebene. Doppel-, Einzelgaragen oder Stellplätze für alle Wohnungen sind ebenso selbstverständlich wie großformatige, oft bodentiefe Fensterlösungen mit Rollläden, großzügige Kellerflächen.

Grundstück:
Ca. 1.378 m²

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1964, mehrfach überarbeitet, zuletzt 2021, sehr gepflegt und gut unterhalten

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 25.09.2020 liegt vor, Fernwärmeheizung aus 1983, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 63,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Wohneinheiten: 8 Wohnungen und 1 Büro im Souterrain

Büro Souterrain: 132,20 m²
EG Links: 137,80 m²
EG Mitte: 90,01 m²
EG Rechts: 138,50 m²
1. OG Links: 138,00 m²
1. OG Mitte: 90,01 m²
1. OG Rechts: 136,30 m²
2.OG: 405,00 m²
3. OG: 151,00 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 1.419 m²

EUR/ m²: zwischen 8,09 EUR und 11,05 EUR

Jahresmieteinnahme: 165.684,00 EUR

3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

45131 Essen (Rüttenscheid)

Dieses Immobilien-Schmuckstück liegt im Bereich Schönleinstraße / Hans-Luther-Allee auf einem sonnigen, mehr als 1.300 m² großen Grundstück. Die Lage hat, ebenso wie das Haus selbst, das freiste-hend und mit einer großen Hoffläche mit überdurchschnittlichen Parkmöglichkeiten ausgestattet ist, einen Ausnahmestatus: So viel Platz, Licht, Luft und Sonne sind in diesem absolut bevorzugten, städtischen Quartier kaum zu finden. Hier ist der direkte Nachbar der Haumannplatz, der ungewohnt viel Abstand zur gegenüber liegenden Bebauung liefert und das Grün im Wechsel der Jahreszeiten auf die großen Balkonen und über die großzügigen Fensterflächen in die Räume selbst einlädt.

Den berühmten "Katzensprung" entfernt lädt die Gruga zum Entspannen und Genießen ein! Mit dem Lieblings-Stadtteil Rüttenscheid, der ebenfalls quasi vor der Haustür liegt, hat man fußläufig Anschluss an das bunte Tag- und Nachttreiben dieses Stadtteils. Verbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es ganz in der Nähe und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...