Haus zum Verkauf €940.000 760 m²
01445 Radebeul

7,14 % inkl. MwSt

Baujahr: 1910
vermietet

6 Stellplätze

6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 6,87
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.537,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.107,00 EUR

- Das Angebot umfasst ein Vorder-, Seiten- und Hintergebäude
- 4 Wohneinheiten
- 5 kleinere Gewerbeeinheiten
- PKW Stellplätze im Hof
- 5 Außenstellplätze
- 1 Garage
- teilweise unterkellert

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Radebeul, alle Einrichtungen des täglichen und medizinischen Bedarfs finden Sie im näheren und erweiterten Umfeld. Im fußläufigen Bereich ist sogar das Radebeuler Stadtzentrum bequem zu erreichen. Die Bundesautobahn A4 liegt nur wenige Autominuten entfernt, dies gilt auch für die Stadtgrenze der Landeshauptstadt Dresden, hierhin führt auch bis in das Dresdner Stadtzentrum eine Straßenbahnlinie.

Das verträumte Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit Seitengebäude. Im Vorderhaus finden Sie im Erdgeschoss gewerbliche Einheiten bestehend aus einem Weinhandel, einem Catering Service und einer Kosmetik und Fußpflege. Des Weiteren besitzt der Weinhandel einen Ausschankbereich im Freien. Das solide Hinterhaus (teilweise unterkellert) ist mit zwei interessanten Wohnungen ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frisch renoviert, so wurden beispielsweise die Fußbodenbeläge und das Badezimmer erneuert. So ist es keine Überraschung, dass diese Einheit neue, glückliche Mieter gefunden hat. Die gemütliche 2- Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist dagegen seit einigen Jahren an die selbe Mietpartei konstant vermietet.
In dem weiteren Flügel des Hintergebäudes (zwischen Vorder- und Hinterhaus gelegen) befindet sich eine Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt und im Erdgeschoss Lagerflächen für Gewerbeeinheiten. Für die Bewohner und Nutzer des Ensembles stehen im Hofbereich PKW-Stellplätze zur Verfügung.[...]


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Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 239,94 m², Gesamtfläche: 470,94 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5

01445 Radebeul

Einige der schönsten Regionen Sachsens befinden sich um die Stadt Radebeul. Die Große Kreisstadt vor den Toren Dresdens schmiegt sich eng an die Elbe auf der einen Seite und die Moritzburger Landschaft auf der anderen Seite. Radebeul verfügt über etwa 34.000 Einwohner, die auf einer Fläche von 26,14 km² wohnen. Die Stadt liegt im Ballungsraum Oberes Elbtal. Nach Dresden, Pirna und Freital ist es die viertgrößte Stadt der Region.

Da Radebeul zum großen Teil im Elbkessel liegt, bieten die aufsteigenden Hänge beste Bedingungen für den Anbau von Wein und Edelobst. Radebeul verfügt über das mildeste Klima in ganz Sachsen. Das hat der Stadt den Beinamen Sächsisches Nizza eingebracht. Das Stadtgebiet ist durch Kerbtäler zerschnitten, von denen der Lößnitzbach und der Lößnitzgrund ständig Wasser führen. In den Tälern Fiedlergrund, Kroatengrund, Leimgrund und Rietzschkegrund gibt es Verlorene Wasser. Außerdem gibt es in Radebeul ehemalige Steinbrüche wie den Lößnitzgrund, Steinbruch Himmelsbusch, Ravensberg und den Steinbruch im Rieselgrund.

Die Stadt Radebeul ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, zum einen an die Autobahn A4 und zum anderen durch den öffentlichen Personennahverkehr, z.B. durch eine Straßenbahnlinie zur Landeshauptstadt Dresden.
In Radebeul sind einige namhafte Unternehmen ansässig und das nicht erst seit gestern. Zu den Traditionsunternehmen der Stadt gehört das Staatsweingut Wackerbarth, das heute ein Erlebnisweingut ist und die Radebeuler Nudossi.[...]


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