Haus zum Verkauf €1.490.000 438 m²
69168 Wiesloch

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1933

4 Stellplätze

4 Stellplätze

- 2001 Kernsanierung mit Fachfirmen
- stets gepflegt und modernisiert
- sehr charmante Sprossenfenster mit Rollläden
- hochwertige Bodenfliesen von Villeroy und Boch
- in den Schlafräumen Biovinylböden
- ca. 85 m² große variabel auch als Gewerbe nutzbare Fläche
- ca. 240 m² Wohnfläche
- sonniger großer Westbalkon
- sonnige große Westterrasse mit kleinem Garten
- sieben Zimmer
- Fahrradgarage
- PKW Stellplätze
- sehr ruhige fußläufige Lage zur Stadt

Das ursprünglich 1933 erbaute klassische Stadthaus mit Satteldach und angebauter Doppelgarage im Garten wurde in den Jahren 1972 und 2001 perfektioniert und auf insgesamt 240 m² Wohnfläche erweitert.
1972 wurde die Doppelgarage um ein Stockwerk aufgestockt und es entstand eine weitere große Wohnfläche von ca. 60 m².
2001 wurde das gesamte Anwesen fachmännisch aufwändig saniert und perfektioniert, so ist ein Einzug ohne größere Baumaßnahmen möglich.
Über einen hübschen Eingang erreichen Sie geschützt das Haus von der seitlich geführten Hofeinfahrt. Rechter Hand betreten Sie über eine geräumige Diele den sehr großzügigen Wohnraum, der mit lichten hellen Sprossenfenster ausgestattet ist. Hübsche neuwertige hellgrau-weiß gestreifte Markisen sind zum Schutz vor der Westsonne angebracht.

Linker Hand des Eingangsbereiches betreten Sie das ursprüngliche Wohnhaus, welches sich über 2 Stockwerke zzgl. einem Dachgeschoss erstreckt.
Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist über den Neubau begehbar. Über eine interne Treppe gelangen Sie zum 1. Obergeschoss. Dort finden Sie das Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit Zugang zu einem sonnigen großen Süd-Westbalkon und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer mit Umkleidebereich. Große Dachfenster geben dem Dachgeschoss viel Sonne und Helligkeit.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 240 m² gesamte Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 438 m².
Die schöne fachmännisch gefertigte breite Toreinfahrt bietet eine großzügige Durchfahrt und der seitliche Bereich bietet Platz für mindestens vier Autostellplätze.
Bei der umfassenden liebevollen Kernsanierung 2001 wurden die ursprünglichen Garagen in einen gemütlichen Hobbyraum umgebaut.
Die große Terrasse mit einem angrenzenden kleinen verwunschenen Garten ist ruhig und zur Süd-Westseite sonnig gelegen. Ein Idyll Mitten in der Stadt!
Ein Homeoffice lässt sich hier genial in einem schönen Wohnhaus integrieren. Auch lässt sich der neu hinzugekommene Wohntrakt sehr gut als Gewerbeeinheit nutzen.

Die große Küche mit dem sonnigen großen Balkon ist ein besonderes Highlight.
Insgesamt übermittelt die Stadtvilla einen überaus gepflegten, stets modernisierten und bezugsbereiten Eindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

69168 Wiesloch

Wiesloch hat sich zu einer attraktiven und lebendigen Kommune entwickelt, in der rund 27 000 Menschen Ihre Heimat gefunden haben. Als Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis nimmt Wiesloch im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar eine wichtige Funktion ein. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.
Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg, ebenso liegt Wiesloch am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.

ÖPNV Anbindungen, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Geschäfte sind somit in Kürze zu Fuß erreichbar.
Autobahnanbindungen A5/A6 ca. 5 Minuten entfernt. Schnelle Anbindung an B3, B39