Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
In sehr zentraler und begehrter Wohnlage von Schneverdingen weiß diese besondere Immobilie sowohl Investoren als auch Mieter mit dem hohen gebotenen Wohnkomfort sowie einem durchdachten Grundriss zu überzeugen. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 3 vermietete Wohneinheiten, die derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 30.606 € erwirtschaften.
Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1910 erbaut und fortlaufend modernisiert und ausgebaut, weshalb sich die etwa 275,96 m² große Gesamtwohnfläche in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert - Investoren müssen hier mit keinen weiteren Kosten rechnen. Zuletzt wurde im Jahr 2019 eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Für noch mehr Energieeffizienz sorgt eine im Jahr 2010 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 23,865 kWp.
Der Wohnraum erstreckt sich auf 2 Stockwerken über 3 einzelne Wohnungen, die alle mit ihrer gefragten Wohnungsgröße und hellen, gut geschnittenen Räumen bestechen. Während die Erdgeschosswohnung etwa 154,40 m² bietet, stehen im Dachgeschoss in der vorderen Wohneinheit rund 47,44 m² und in der hinteren rund 74,12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Den Außenbereich des ca. 716 m² großen Grundstücks bilden ein großer Garten und eine sonnige Terrasse, die die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Eine Garage und 3 weitere Freistellplätze sichern Ihren Mietern das komfortable Abstellen ihrer Pkw.
Objektnr: 1030719
# Ausstattung
+ Voll vermietetes MFH
+ 3 separate Wohnungen
+ JNKM-Ist: 30.606 €
+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ Werkstatt
+ Sehr gute Vermietbarkeit
+ Wohnhaus fortlaufend modernisiert
+ Photovoltaikanlage (ca. 23,865 kWp)
+ Garage und 3 Pkw-Freistellplätze
+ Gefragte, zentrale Lage
+ Bei Abriss des MFH kann ein neues 9-Parteien-MFH mit ca. 450 m² Wohnfläche errichtet werden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.804,54 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 275,97 m²
Grundstücksfläche: ca. 716,14 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Im Zentrum von Schneverdingen, einer niedersächsischen Stadt, die im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg verortet werden kann, gelegen, bietet die Immobilie Mietern eine äußerst attraktive Wohnumgebung. Diese profitieren nicht nur von kurzen Wegzeiten, sondern können sich gleichzeitig über die Nähe zur Natur und über eine gute Verkehrsanbindung freuen. So garantieren die weitläufigen Naturlandschaften des Heidekreises, die in rund 10 Gehminuten erreicht werden können, einen hohen Erholungswert.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht in einem Umkreis von nur knapp 5 Gehminuten ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie diverse Dienstleister ansässig. Spielplätze, Kindergärten und Schulen, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fiß erschlossen werden können, gewährleisten ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
In etwa 120 m Entfernung schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Der städtische Bahnhof liegt zudem rund 1,8 km entfernt. Autofahrer können sich zudem über die schnelle Erreichbarkeit der B3 freuen, die u.a. auf die A7 führt - die Zentren von Hannover, Hamburg und Bremen können jeweils in ca. einer Stunde angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 64af83b5a2
