Haus zum Verkauf €398.500
73072 Baden-Württemberg - Donzdorf

# Objektbeschreibung
Diese DHH befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße unweit des Zentrums von Donzdorf.
Am Haus wurden im Jahr 2010 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

- Sanitär
- Heizungsanlage inkl. Leitungen neu
- Heizkörper
- Dämmung Außenfassade
- Kunststofffenster
- teilweise Türen
- Neu 2021: Hauseingangstüren (vorne, hinten)

Die Wohnfläche des Hauses hat ca. 145 qm. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den hell gefliesten Eingangsbereich in die zwei Schlafzimmer (oder Büroraum) des Erdgeschosses. Durch das Zimmer linker Hand gelangen Sie in das direkt anliegende Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie weiter in das separate WC mit Fenster. Durch den Flur geradeaus gelangt man in den Keller und Heizungsraum sowie in den aktuell als "Sommerküche" genutzten Vorraum. Von diesem aus, hat man Zugang zur kleinen Terrasse mit praktischem (Fahrrad-)Holzschuppen.

Über die Holztreppe im Flurbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und damit in das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich der gemütliche Wohn-Ess-Bereich mit Kamin sowie die große elegante Einbauküche (inkl. Elektrogeräte von AEG). Die Küche bietet ebenfalls genügend Platz für einen Frühstücksbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Kinderzimmer, ein extra WC sowie eine helle Galerie mit Weitblick, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ebenfalls auf dieser Etage bieten zwei weitere Schlafzimmer genügend Platz. Gegenüberliegend befindet sich der Balkon, welcher das Angebot abrundet. Von dieser Etage ist ebenfalls der gedämmte Dachboden zugänglich.

Dieses Objekt ist auch eine gute Kapitalanlage mit ca. 4 % Rendite. Kein renovierungsstau kann sofort Vermietet werden.

# Ausstattung
- zwei Tageslichtbäder (mit Eckbadewanne bzw. (Wellness-)Dusche)
- 2 separate WC's
- Kamin
- Große Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Galerie
- Balkon

- Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Diese DHH befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße unweit des Zentrums von Donzdorf.

B10: 5 min

Schwäbisch Gmünd: 18 km

Göppingen: 16 km

Geislingen an der Steige: 13 km

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 143.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 345468