2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €404.000 75 m²
22111 Hamburg (Horn)

Käufercourtage 3 % incl. Mehrwertsteuer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein entgeltpflichtiger Vertrag über den gleichen Prozentsatz geschlossen.

frei ab z.Zt. noch vermietet
Geschoss: 3

Die Dachgeschosswohnung im Loftcharakter erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet nach DIN 75 m² Wohnfläche zuzüglich ca.15 m² Nutzfläche in den Dachschrägen. Zur Wohnung gehört ein 20 m² großer Kellerraum.
Miteigentumsanteil 1/7 . Das Wohngeld beträgt monatlich 165,- € zzgl. 12,00 € Grundsteuer.
Die gasbetriebene Etagenheizungsanlage incl. Warmwasserbereitung wird vom Nutzer/ Mieter selbst mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Kaltmiete Einnahmen 10.100,- € p.a.. Rendite ca. 2,3 %

Die Dachgeschosswohnung nebst neuem Dachstuhl wurde im Jahr 2002 komplett saniert. Mit großzügiger Raumaufteilung wie offener Wohn-Eß-Küchenbereich, incl. Weitblick und 5m x 2,5m Schiebefenster der Marke Schüco, Beschattungsanlage außen und Jalousien innen lässt es sich gut wohnen oder arbeiten. Die Teilungserklärung gestattet eine nicht störende Gewerbenutzung.
Die Wohnung ist mit weißen Türen im Landhausstil, hellem kanadischen Ahorn-Parkett sowie Velux-Dachflächenfenstern mit Marmorfensterbänken ausgestattet.
Die Küchenzeile wurde 2019 mit neuen Geräten -Kühlschrank,Tiefkühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler- ausgestattet.
Das großzügige weiße, raumhoch geflieste Voll-Bad mit einer türkischen Dampfbaddusche rundet das Angebot auf besondere Art ab.
Der große Dachboden steht als Nutzfläche zur Verfügung, könnte zusätzlich genutzt werden.

Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung erfolgen

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte ich Sie um Aufgabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und der Telefonnummer.

22111 Hamburg (Horn)

Hamburg Horn ist eine beliebte Wohngegend im Osten Hamburg mit guter Infrastruktur. Die Straße "Beim Rauhen Hause" ist eine Nebenstraße der Horner Landstraße. Das Mehrfamilienhaus liegt am Geesthang im Hamburger Stadtteil Horn. Umfangreiche Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe ( u.a. Blohms Park ). Die Wichernschule und die Stiftung "Das Rauhe Haus" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 1930er bis 1950er Jahren prägen die Umgebung. Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung..
Der U-Bahnhof "Rauhes Haus" mit den Linien U2 und U4 sind in 5 Gehminuten erreichbar, von dort sind es vier U-Bahn-Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Gute Anbindung an die Autobahnen A24, A7 und A1.
Das 1955/56 massiv gebaute und rot verklinkerte Haus steht auf einem 320 m² großen Grundstück in einer Reihe von verbundenen Mehrfamilienhäusern. Die kleine Wohnanlage hat nur 7 Wohneinheiten.
Das Dach einschließlich Dachstuhl wurde 2002 komplett neu erstellt, ebenfalls wurde das Treppenhaus renoviert und eine moderne Eingangstür mit Sicherheitsschloß eingebaut. Es gibt eine Wechselsprechanlage.
Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit einem liebevoll gepflegten Teich und ein Freisitz, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.