3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
42109 Wuppertal - Elberfeld

Beschreibung :
Helle , lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 12.Obergeschoß dieses sehr gepflegten 1969 erbauten Hochhauses in Südwest Ausrichtung befindet sich in beliebter Elberfelder Höhenlage, Stadtteil „Uellendahl“ nähe Westfalenweg die E.T.W .

Mit überwältigendem Fernblick über die ganze Stadt im oberen Bereich Uellendahl.

Es handelt sich um eine weitestgehend begrünte, naturnahe Wohngegend, die zugleich eine sehr gute Infrastruktur bietet.

Die gesamte Anlage ist mit Personenaufzügen, Rampen am Eingangsbereich und geräumigen Hausfluren zudem durchaus seniorengerecht gestaltet

Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte und Bäckereien) sowie mehrere Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Mit dem Auto gelangen Sie darüber hinaus unkompliziert innerhalb von ca. 15 Minuten in das Wuppertaler Zentrum, mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ansprechendes kulturelles und gastronomisches Angebot.

Nahe Grün- und Waldflächen und das Hallenbad Röttgen, die bzw. das Sie zu Fuß erreichen können, sorgen für einen hohen Naherholungswert.

Direkt vor der Haustür wenige Schritte, befindet sich die Bushaltestellen die Sie mittels mehrerer Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr anschließt. Auch die A46 und die A535 verkehren nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass Sie ideal an das Straßenverkehrsnetz angebunden sind.


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht diese attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung, 88 m² befindet sich im 12. Obern Geschoss .
Der Grundriss und die Ausstattungsmerkmale sind ideal
Auf einer Wohnfläche von 88 m² verteilen sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmern, Diele, Küche, das Badezimmer mit Duschwanne , separates WC und eine kleine Abstellkammer .

Eine gut geschnittene Wohneinheit, die dank einer großen Fensterfront einen optimalen Tageslichteinfall gewährt.

Die komplett neue Fensterfront mit Kunststofffenster 2 fach Isolierverglasung wurden 2017 erneuert, einer der wertvollsten Granitböden ( Blue-Perl) liegt in der Küche,Diele,Bad und Gäste-WC .Anschlussleisten sowie die Ablageflächen in den Bädern sind aus Granit , Ablageflächen über den Heizungen aus Marmor, neue flach Heizung im Bad und Kinderzimmer.

Die restlichen Zimmer sind alle mit Laminat ( Ahorn ) ausgelegt.

Mit dem vorhandenen Rollos im Wohnzimmer haben Sie darüber hinaus die Möglichkeit, sich bei Bedarf vor zu hoher Sonneneinstrahlung zu schützen.

Hochwertige Einbauten , innen Türen mit Rahmen ,Rundbogen zum Wohnzimmer , Deckenhalogenbeleuchtung im Flur und Bad.

Das Badezimmer und das separate WC wurden 2014 komplett saniert ,Bad mit exklusiver Ausstattung wie z.B.ergonomische Wanne mit Glas-Duschabtrennung,neue flach Heizung ,Anschluss für Waschmaschine, Ablagen in Granit,

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nach Maß, inkl.Elektrogeräte wie Herd,Spülmaschine , Rundspülbecken .

Ein Vorflur sorgt für störungs- und lärmfreies Wohnen.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand mit hohen Rücklagen.

Alle Wohnungen sind durch eine Rampe bzw. zwei Fahrstühle barrierefrei zu erreichen.

Ein Hausmeisterservice sorgt ganzjährig für komfortables Wohnen. Das Wohngeld beträgt inkl. sämtlicher, Annehmlichkeiten wie Aufzug, Hausmeisterservice,Heizung, Außen- und Innenreinigung der Wohnanlage, Winterdienst, sowie der Vorauszahlung der allgemeinen Kosten für Müll,Versicherungen ,Regenwasser und Zentralheizung beläuft sich z. Zt. auf monatlich 429 €.

Ein separater abschließbarer Fahrradkeller.

Die Wohnung steht ab März 2022 zum Bezug bereit.


Weitere Ausstattung:
+ großer Süd-West-Balkon (insgesamt ca. 20,5 mx1,40m)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ eigener Keller
+ zwei Aufzüge
+ Zentralheizung
+ großes Gemeinschaftsgrundstück mit Pflanzen- und Baumbestand sowie Grünflächen

Anfragen von Malker oder Agenturen unerwünscht