2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €882.000
Oskar-von-Miller-Str. 22, 60314 Frankfurt (Main) - Ostend

# Objektbeschreibung
Wohn- und Lebensqualität im Frankfurter Ostend mit direktem Wasserblick.
Diese Wohnung bietet Ihnen sonnige Lebensräume mit freundlicher Atmosphäre in einem gepflegtem Wohnhaus im Frankfurter Stadtteil Ostend. Der direkte Blick auf den Main, sowohl von der geräumigen Loggia, dem Wohnzimmer, als auch aus der Küche, lädt zum Träumen und Entspannen ein. Das Mainufer direkt vor der Haustür bietet abwechslungsreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echt-Holz-Parkett ausgestattet und die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme. Die Panoramafenster im Wohnzimmer sorgen für ausgesprochen viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick in erster Reihe auf den Main und den Süden Frankfurts. Durch die Rollläden in allen Räumlichkeiten ist der Sonnen- und Sichtschutz gewährt.
Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet Ihnen Platz für kreatives Einrichten. Durch die Schiebetür zur Küche entsteht eine halboffene Atmosphäre welche bei Bedarf geschlossen werden kann.
Mit der großzügigen Loggia zur Südseite sind Sie immer auf der Sonnenseite und haben genügend Raum um den Tag ausklingen zu lassen. Diese ist geräumig genug um die Freude auch mit Freunden zu teilen. Sie ist zum Teil sicht- und windgeschützt.

Der effiziente Grundriss der 74mq bietet Ihnen Wohn- und Lebensqualität mit Wohlfühlatmosphäre. Dafür sorgt ebenfalls das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Das Schlafzimmer hat ebenso einen Main-Seitenblick.
Die Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung ist sowohl über den Hauseingang als auch seitens der Tiefgarage vorhanden und rundet das Wohnerlebnis ab. In der Tiefgarage finden Sie einen Duplex-Stellplatz welcher im Preis inbegriffen ist.
Ein geräumiger Keller-Abstellraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Bei der Platzierung der Waschmaschine haben Sie die Wahl zwischen dem Bad und dem Gemeinschafts-Waschraum.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Personenaufzug
- Video Türsprechanlage
- 11 qm Loggia
- Panoramafenster im Wohn-/Esszimmer
- Buche Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslicht
- Grohe Badausstattung
- Tiefe Fenster im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum
- Separater Kellerraum 6,7 qm
- Duplex-Stellplatz in Tiefgarage
- Fahrradraum
- Stufenloser Zugang

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung direkt am Main und vis-a-vis der EZB.
Ruhig und zentral gelegen mit kurzen Entfernungen:

- S-Bahn-Haltestelle Ostendstr. 300m,
von hier nur zwei Stationen bis zur Hauptwache
- Straßenbahnhaltestelle 250m
- Autobahn (A661) 10 PKW min
- EZB 350m
- Fitnessstudio 50m
- Cafés und Restaurants 50-100m
- Lebensmittelgeschäft 50m

Die Wohnung liegt im Ostend, einem aufstrebenden Frankfurter Stadtteil und in direkter Nachbarschaft zur Europäischen Zentralbank. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten und der Autobahnanschluss ist in 10 PKW-Minuten erreicht. Die Frankfurter Innenstadt ist nur 2 km entfernt und auch fußläufig erreichbar. Mit einem zentrumsnahen Wohnen direkt am Wasser haben Sie die Wahl zwischen Entspannung und Unterhaltung. Das Mainufer direkt vor der Haustür bietetet ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477029.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 213323