3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
86167 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2455718?accessKey=614b +++

Ein idealer Schnitt, freundliche Räume und ein Sonnenbalkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten - diese gemütliche Eigentumswohnung in Lechhausen-West bietet nicht nur jede Menge Komfort für Paare und junge Familien, sondern punktet zusätzlich durch ihre attraktive Wohnumgebung mit optimaler Infrastruktur und Innenstadtanbindung. Ob zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage, hier bietet sich Ihnen die perfekte Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf 3 helle Zimmer, eine Küche und Tageslichtbad mit Dusche verteilt. Entspannte Sonnenstunden an der frischen Luft lassen sich perfekt auf dem schönen Balkon mit Markise verbringen. Ein privates Kellerabteil und eine Anwohnerparkstraße runden das charmante Angebot gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1035639

# Ausstattung
+ Hell und freundlich
+ Idealer Grundriss
+ Sonnenbalkon mit Markise
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gemeinschaftsgarten
+ Anwohnerparkstraße
+ Kurze Versorgungswege
+ Gute Innenstadtanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.523,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage im Augsburger Stadtbezirk Lechhausen-West. Hier profitieren Sie von einer beliebten Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur, idealer Innenstadtanbindung und diversen attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, wie dem nur etwa 500 m entfernten Griesele Park.

Im Umkreis von maximal 800 m sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa 5 verschiedene Supermärkte, mehrere Apotheken, Bankfilialen, eine Drogerie sowie diverse Imbisse, Cafés und Restaurants. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten kann sowohl mit dem Pkw als auch mit der Straßenbahn ab einer ca. 500 m entfernten Haltestelle in etwa 10 Minuten angefahren werden. Optimaler Anschluss an das bundesweite Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 2, die im Norden auf die Autobahn 8 in Richtung München führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 550e618680