3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 54 m²
22297 Hamburg (Winterhude), Ohlsdorfer Straße

2,63 % zuzüglich 19% MwSt. auf den Kaufpreis

frei werdend
Geschoss: 1

Dieses attraktive 2,5- Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938 mit typisch nordischer Rotklinkerfassade. Es umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten und präsentiert sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Hamburg Winterhude.

Durch die Haustüre erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus die ca. 54 qm große Wohnung mit einem optimalen Grundriss. Von dem Flur aus können Sie das Badezimmer, Arbeitszimmer, Einbauküche mit Essecke, Schlafzimmer sowie den Wohnbereich der einen Zugang zum Balkon hat betreten.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit hellen Fliesen, weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne und einer Gasentagenheitzung ausgestattet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs. Hier ist der Fußboden schwarz/grau ausgelegt. Der Flurbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und einen großen Spiegel.

Der Boden des Wohn-/ Flur-und Schlafbereichs ist mit Dielenboden ausgestattet, die Wände sind in Weiß gehalten und mit Raufastertapete tapeziert. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und überrascht mit Stauraum und viel Abstellfläche. Durch das große Fenster ist auch dieses Zimmer hell und freundlich.

Die Wohnung wurde 2020/2021 renoviert/modernisiert. Die Küche und das Bad 2021. Die Küche ist neu. Das Bad wurde in Teilen erneuert: Armaturen, Waschbecken, Spülkasten, Spiegel, Lampe, die ganzen Fugen wurden erneuert, es wurde alles gestrichen, Fussboden ist neu im Bad und Küche ausgelegt.

Bei dem Bodenbelag in der Küche sowie im Bad handelt es sich um einen Premiumbodenbelag von Gerflor (mit integrierter Trittschalldämmung). In der Küche ist noch darunter ein guter Dielenboden und im Bad befinden sich noch die Fliesen. Bei Interesse können Sie selbst verständlich von beiden Bodenbelägen darunter Bilder bekommen.

In der Waschküche im Keller ist ein neuwertiger Trockner und eine Waschmaschine die zur Wohnung gehören sowie ein großer Keller mit Fenster von ca.18 m² der als Hobbyraum genutzt werden kann. Der Kellerraum ist komplett gemauert. Das hochwertige Metall Regal verbleibt im Keller.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die entsprechenden Leitungen wurde bereits vor 2 Jahren erneuert. Ebenfalls wurde die Kabelanlage des gesamten Gebäudes auf den aktuellsten Stand gebracht. Die befindlichen Fenster sind Sondereingentum und aus Kunststoff sowie doppelisolierverglast.

Dieses Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, da Reparaturen regelmäßig durchgeführt werden. Von dem monatlichen Hausgeld in der Höhe von 173,- € fließen monatlich 25,25 € in die Instandhaltungsrücklage. Diese liegt bei ca. 55.835,66 € - Stand 2020.

Eckdaten:
Wohnungstyp: 2.5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon
Wohnfläche: ca. 54 QM
Etage: Hochparterre
Zimmer: 3
WZ und SZ: ca 16 qm
Arbeitszimmer: ca 7 qm
Küche: ca 7 qm
Bad 3 qm
Flur ca 5 qm
Baujahr: 1938
Energieeffizienzklasse / Haus: F
Heizung: Gasetagenheizung 1997
Energieausweis: JA, gültig bis 07.03.2029
Energieausweistyp: Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 176,8 kWh/m²
Hausgeld: 173,- € fließen monatlich 25,25 € in die Instandhaltungsrücklage.
Diese liegt bei ca. 60.835,66 € - Stand 2020.
Verkaufspreis: 498.000,00 €

Die wunderschöne Wohnung kann sofort für Warmmiete € 1.400,-- zuzüglich Strom und Wasser komplett möbliert vermietet werden und somit finanziert sich die Wohnung von alleine.

Gerne vereinbaren wir sämtliche Besichtigungstermine individuell und nach den aktuellen Hygienevorschriften. Um Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch richtig bearbeiten zu können, bitten wir Sie um eine vollständige Angabe Ihrer Kontaktinformationen. Auch für Fragen stehen wir Ihnen gerne zu Ihrer Verfügung bereit.

Ohlsdorfer Straße
22297 Hamburg (Winterhude)

Die Wohnung liegt in einem besonders beliebten Wohnviertel von Winterhude, nur etwa 300 m Luftlinie vom Hamburger Stadtpark entfernt.
Die U-Bahn-Stationen Lattenkamp/Alsterdorf/ Hudtwalckerstrasse sind fussläufig zu erreichen. Mit der Bahn sind sie in 10 Minuten in der Hamburger City (Jungfernstieg) als auch am Airport Helmut Schmidt.

Der Winterhuder Markplatz (900 m) sowie die Alsterdorfer Strasse bieten ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Angebot an verschiedenen Restaurants und Dienstleistungsunternehmen.
Mehrmals wöchentlich findet am Winterthurer Marktplatz ein Wochenmarkt statt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linien: U1 / U3
Buslinien: u.a. 19 / 20 / 23 / 25 / 26 / 28 / 114 / 179 Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fussläufig zu erreichen.
Parksituation:
Unüblich für Winterhude ist im Bereich des Straßenzuges vor der Wohnung die Parksituation: i.d.R. als unkritisch einzustufen.