Haus zum Verkauf €245.000 510 m²
15234 Frankfurt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei ab NACH VEREINBARUNG !

2 Stellplätze

In diese sehr gepflegte Immobilie können Sie eigentlich ohne weiteren Aufwand einziehen. Fortlaufend modernisiert lässt das Haus kaum Wünsche offen. Sanierungen und Modernisierungen sind im Zeitraum 1995 bis 2019 in erheblichem Umfang erfolgt, u.a. Einbau einer neuen Heizung, Umbau Kellergeschoss zu Wohnzwecken, Einbau Duschbad im KG, Sanierung Familienbad im DG, Sanierung Dacheindeckung mit Dämmung OGD und seitlichen Sparren, Erneuerung Fenster, Hauseingangstür und Kellereingangstür, Bodenbeläge und fortlaufende Malerarbeiten.
Ein neuer Fassadenanstrich würde die Immobilie sicherlich noch zusätzlich in hellem Licht erstrahlen lassen.
FAZIT: EIN HAUS, DASS ZUR BESICHTIGUNG EINLÄDT UND IHNEN SICHERLICH GEFALLEN WIRD!

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER AUF IMMONET/IMMOWELT. DIE PROVISION TRAGEN VERKÄUFER UND KÄUFER JE ZUR HÄLFTE. SOMIT ENTFÄLLT AUF DEN KÄUFER EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE 3,57% BRUTTO, BERECHNET AUF DEN BEURKUNDETEN KAUFPREIS.

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!

AUS ORGANISATORISCHEN GRÜNDEN KÖNNEN WIR DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERME ERST FÜR DEN ZEITRAUM VOM 15.01.2022 BIS 31.01.2022 VERGEBEN!

SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

Dieses Haus steht in einem der am meisten nachgefagten Wohngebiete von Frankfurt (Oder) und ist ideal für Familien mit Kindern. Aber auch Paare, die ein Faible für Garten und Werkstatt haben oder separate Bürofläche benötigen, sind hier richtig.
Erst im Jahr 1975 fertig gestellt, bietet die vollunterkellerte Immobilie mit angebauter Tiefgarage sehr viel Platz. Die Wohnfläche im EG und im ausgebautem Dachgeschoss beträgt ca. 109 m². Das Kellergeschoss (ca. 60 m²) wurde komplett umgebaut und kann mit dem Duschbad + Hauswirtschaft, Gästezimmer und Hobbyraum großzügig zu Wohnzwecken genutzt werden. Die seitlich angebaute, ehemalige Tiefgarage wird jetzt als ASR und Werkstatt genutzt. Der rückwärtige, separate Zugang zum Kellergeschoss ist ideal für kurze Wege in den Garten. Auf der Tiefgarage befindet sich eine Dachterrasse (Terrasse am Haus mit Größe ca. 27 m² ), die auf dem Teil zur Gartenseite hin zusätzlich mit einem leichten Sommersitz überbaut wurde.
Im EG sind Wohnzimmer (mit Zugang zur Hausterrasse), Küche (mit EBK), das Gäste-WC, Flur und dass Esszimmer untergebracht. Über die sehr schön gearbeitete Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer, 1.Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Familienbad und Flur. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient vorrangig zu Lagerzwecken für Kisten und Karton.
Das zum Verkauf stehende Grundstück im Eigentum hat eine Größe von ca. 510 m². Der daran rückwärtig angrenzende Garten mit einer Größe von ca. 550 m² ist seit 1976 von der Stadt Frankfurt (Oder) als Gartenland gepachtet. Der Pachtvertrag kann nach aktuellem Stand übernommen oder neu abgeschlossen werden. Damit ergibt sich eine nutzbare Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² insgesamt.
Garage und Wirtschaftsgebäude wurden entlang der südlichen Grundstücksgrenze errichtet. Diese Gebäude befinden sich z.T. auf dem Eigentumsland und z.T. auf dem Pachtland, eine baurechtliche Prüfung ist dazu ggf. erforderlich. Gebaut im Zeitraum 1976-1979 sind altersbedingte Abnutzungen, Mängel und die damals übliche Dacheindeckung vorhanden. Die Summe der Nutzflächen von Garage und Wirtschaftsgebäude (Werkstatt) beträgt ca. 65 m². Seitens Stadt wurde dem Verkäufer bereits auch die Möglichkeit zum Erwerb des Pachtlandes grundsätzlich in Aussicht gestellt.
Im Haus wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt und es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Betritt man das hervorragend gestaltete Gartenland wird das Wohnen zum Erlebnis. Eine sommerliche Gartenterrasse mit Pavillon und Blick auf einen kleinen Teich lädt zum Verweilen ein. Auch die Wiese ist zum Sonnenbad mehr als einladend. Ein gute Mischung aus Bäumen, Hecken, Sträuchern und Beeten bietet Sonne, Schatten, bei Gartenarbeit, Spielen und Erholung.

HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. VERBRAUCHSANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE UND STARK NUTZERABHÄNGIG.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklcih nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel.-Nr. neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0431

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

15234 Frankfurt

In einem der schönsten Wohngebiete in Frankfurt (Oder), in einer Siedlung die zum "Klingetal" gehört, steht das Haus in ruhiger Seitenstraße. Hier lässt sich Wohnen in der Stadt mit ländlichem Flair gut verbinden. Mit dem PKW oder Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt oder die Natur in wenigen Fahrminuten. Der ÖPNV ist mit einer gut frequentierten Buslinie vertreten.