Haus zum Verkauf €799.900
12623 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses ganz besondere Objekt in grüner und gefragter Lage von Berlin-Mahlsdorf bietet gleich 2 attraktive Möglichkeiten: Nutzen Sie das enorme Potenzial der sanierungsbedürftigen Retrovilla aus dem Jahr 1913 und gestalten Sie hier ein charmantes Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen oder errichten Sie einen modernen und familienfreundlichen Neubau auf dem ca. 1.350 m² großen Grundstück, das bei Bedarf geteilt werden kann.

Entscheiden Sie sich für die erste Option, dann stehen Ihnen insgesamt 6 helle und freundliche Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² zur individuellen Ausgestaltung zur Verfügung, die durch einen Keller ergänzt werden. Im Außenbereich des Hauses erwartet Sie zudem Ihre persönliche Gartenoase mit viel Platz zum Spielen, Hobbygärtnern und Entspannen. Als komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw dienen 2 Garagen.

Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieser vielversprechenden Immobilie den Grundstein für Ihr harmonisches und naturnahes Familienleben in begehrter Hauptstadtlage!

Objektnr: 1036538

# Ausstattung
+ Sanieren oder neu bauen
+ Charmante Retrovilla
+ Großes, teilbares Grundstück
+ Garten und Veranda
+ Kachelofen
+ Originale Holzdielen
+ 2 Garagen
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Ideale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.955,65 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 1350,14 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in idyllischer und gefragter Lage von Berlin-Mahlsdorf am ruhigen Stadtrand Berlins. Eine begrünte Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser bestimmen das familienfreundliche Wohnumfeld, das sich zugleich durch eine gute Innenstadtanbindung auszeichnet.

Im etwa 5 Autominuten entfernten Zentrum von Mahlsdorf erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter Supermärkte, eine Drogerie und diverse Gastronomien. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Die nächste Grundschule befindet sich bspw. nur etwa 700 m entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem ist der Regional- und S-Bahnhof “Berlin-Mahlsdorf” mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreicht und bietet dank der Linie S5 eine direkte Anbindung an das Berliner Zentrum. Mit dem Auto fahren Sie in kurzer Zeit auf die B1 auf und gelangen so in etwa einer halben Stunde zum Alexanderplatz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 580 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 79ac8ecb6d