Haus zum Verkauf €1
Oststraße 7, 09212 Sachsen - Limbach-Oberfrohna

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen. Sollten Sie danach Interesse haben, so gehen wir in die Kaufpreisverhandlungen.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften, welche vollständig vermietet sind. Es handelt sich bei diesem Angebot um das Objekt Oststraße 7 mit 12 Wohneinheiten und der Oststraße 5 mit 10 Wohneinheiten.

Beide Objekte sind räumlich getrennt.

Auf dem Grundstück der Oststraße 7 steht im hinteren Teil des Grundstückes eine Leergebäude, mit einer Grundfläche von ca. 220m² auf drei Etagen. Das Erdgeschoss könnte als Garage/HWR genutzt werden. Die zwei darüberliegenden Einheiten haben je eine Fläche von ca. 205m², welche hier im Exposé als sonstige Fläche ausgewiesen wurden.

Somit bietet dieses ungenutzte Gebäude ein großes Potential zum Ausbau als Wohnungen oder zur gewerblichen Nutzung, wie es in den vergangenen Jahrzehnten der Fall war.

Bei der Soll-Miete wurde hierbei von zusätzlich 410m² zu je 6,00 EUR/m² kalkuliert, was für sanierte Loftwohnungen mit Garagenstellplatz niedrig wäre.

Im Objekt Oststraße 5 gib es Mietsteigerungspotential von 1,00-1,50EUR/m² bei Auszug und Neuvermietung der Einheiten.

Ausstattung:

Beide Objekte wurden ca. 1998/2000 kernsaniert.

Am Objekt Oststraße 7 wurde 2014/2015 eine neue Balkonanlage angebaut sowie 2018 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Außerdem wurde im Jahr 2011/2012 das Dachgeschoss vollständig und hochwertig ausgebaut. Das Treppenhaus wurde 2012 sowie 2021 saniert. Nach Auszug von Mietern wurden die Wohneinheit neu modernisiert.

Im Objekt Oststraße 5 wurden in 2019 und 2021 zwei Wohnungen saniert. Ebenso erfolgte eine Treppenhaussanierung sowie der Einbau eines neuen Betonbodens im Keller.

Beide Objekte verfügen über Sitzmöglichkeiten im Garten.

Den aktuellen Objektzustand erklären wir Ihnen sehr gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage:

Die Oststraße befindet sich unweit des Zentrums der großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna.

Städtisch und ruhig gelegen, mit guter Anbindung anden öffentlichen Verkehr. Bushaltestellen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die BAB 72 Richtung Leipzig und Chemnitz ist in 5 Minuten erreicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Nutzen Sie die Möglichkeit, zwei gepflegte MFH aus einer Hand direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Gern kann der Alteigentümer weiterhin die Hausverwaltung übernehmen, da er seine Mieter perfekt kennt und ausgewählt hat.

Für eine Objektbesichtigung, auch am Wochenende, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle o.g. Daten und Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. auf Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen von diesen Angaben bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Wesentlicher Energieträger ist Gas; Baujahr der Gebäude ca. 1920.

die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 79.425,72 EUR. Aufgrund der Ausbauoptionen und Mietsteigerungen kann diese (Soll) auf 108.945,72 EUR steigen.