Haus zum Verkauf €21.500.000 520 m²
80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt)

Baujahr: 1890
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 6

Aufteilung:
EG: 2 Gewerbeeinheit
1. OG: 1 Gewerbeeinheit, 1 Wohnung
2. OG: 5 Wohnungen
3. OG: 5 Wohnungen
4. OG: 4 Wohnungen
DG: 3 Wohnungen

Insgesamt: 21 Einheiten

Geschosszahl: EG - 4.OG + DG + KG

Baujahr: ca. 1890 (steht unter Denkmalschutz)

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

Wohn-/Gewerbefläche: ca. 2.200 m² (EG-DG )
Wohnfläche: ca. 1.750 m² (1.OG-DG )
Gewerbefläche: ca. 450 m² (EG-1.OG )

Mieteinnahmen: 460.000,-- EUR pro Jahr

Dieses sehr gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in langjährigem Familienbesitz. Es wurde vor 10 Jahren komplett saniert. Sämtliche Leitungen für Strom, Heizung und Wasser wurden erneuert, auch wurden neue Fenster eingebaut. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und zum größten Teil mit Balkonen bzw. Dachterrassen versehen.

Böden-Wohnungen: hochwertige Parkettböden
Böden EG-Gewerbe: Fliesenböden
Böden-Treppenhaus: Eichen-Parkett

Aufzug: vorhanden
Keller: der Keller ist weitgehend trocken (für alle Einheiten vorhanden).
Heizung: Gasetagenheizung in allen Einheiten
Gasversorgung: guter Zustand
Stromversorgung: sämtliche Zähler und Leitungen erneuert
Fenster: komplett erneuert, teils renovierte Fenster im Treppenhaus zum Teil noch im Originalzustand
Balkone: vorhanden (15 Balkone, 4 Dachterrassen)
Sanierung: die Einheit ist komplett generalsaniert.
Objektzustand: sehr gepflegt

Erhaltungssatzung: Das Haus steht im Gebiet der Erhaltungssatzung.

Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist nicht zuletzt wegen seiner guten Lage, westlich des Stadtzentrums und der Nähe zur Altstadt, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Arbeitsgegenden Münchens. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche denkmalgeschützte und repräsentative Wohnbauten sowie herausragende Sonderbauten, wie das Nymphenburger Schloss sind hier beheimatet.
Daneben ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Bus, Tram und U-Bahn das Erreichen des Stadtzentrums in wenigen Minuten. Darüber hinaus ist eine hervorragende Infrastruktur in Form verschiedener Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie etlicher unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zum Entspannen und Ausruhen stehen weitläufige Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.