Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Auch hier haben wir wieder eine ganz besonders vielfältige Immobilie für Sie im Angebot. Von der Straßenseite aus lässt sich das immense Platzangebot mit über 200 m² Wohnfläche noch nicht einmal erahnen.
Mit dem Bau Neubausiedlung "Wildpark" wurde Ende der 70iger Jahre in Neureut-Heide begonnen. Viele Familien haben damals hier gleichzeitig ein neues Zuhause gefunden.
Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Schlafräume. Dazu kommen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die beiden großen Zimmer im Gartengeschoss. Vielleicht möchten Sie in Zukunft in einer ruhigen Umgebung von Zuhause aus arbeiten. Durch das schon vorhandene Bad bestünde auch die Möglichkeit einer räumlich getrennten Wohnmöglichkeit, z.B. für die Großeltern oder ältere Kinder.
Das Wohnhaus wurde sehr gepflegt. Trotzdem wird man einige Ausstattungsdetails auf den heutigen Stand bringen wollen. Dazu zählen z.B. die Elektroinstallation, das Badezimmer im Dachgeschoss sowie Wand- und Bodenbeläge. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung der Immobilie sind Fördermöglichkeiten darstellbar.
Die Eigentümer dieses stark nachgefragten Objektes möchten den Preis in einem fairen und transparenten Angebotsverfahren ermitteln. Das Mindestgebot beträgt € 649.000,-. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.
Sie haben ausreichend Zeit, die Immobilie zu prüfen und evtl. anfallende Modernisierungs- oder Renovierungskosten für sich zu kalkulieren. Im Anschluss können Sie Ihre Finanzierung aufstellen und sich auf das Verfahren vorbereiten.
# Ausstattung
- Buderus Gas-ZH von 1992, Gas-Warmwasserspeicher Fertigungsjahr 11/2015
- Heizkörper: Radiatoren
- im Keller Rückstauklappe von ca. 2019
- Kabelanschluss
- ins Haus integrierte Einzelgarage
- Dach gedämmt im Bereich des Speicherraums gem. Baujahr
- Holzrahmenfenster gem. Baujahr, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Dachflächenfenster größtenteils erneuert, Kunststoff mit el. Außenrollläden
- Balkon im EG mit schmiedeeisernem Geländer
- Terrasse im Gartengeschoss
- Vollholz-EBK gem. Baujahr mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
- Tageslichtbad im DG gem. Baujahr mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
- zweites Bad im UG gem. Baujahr, unbeheizt, mit Waschbecken, Dusche, WC
Baubeschreibung:
- Außenwände UG: Stahlbeton
- Außenwände EG-DG: Poroton 30 cm
- Trennwände UG: Stahlbeton
- Trennwände EG-DG: Mauerwerk, Bims
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Dachdeckung: Betonziegel, dunkel
- Treppen: Holztrittstufen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 48,71 m²
# Lagebeschreibung
Neureut-Heide entstand in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts im freien Feld und ist wie die ganze Stadt Karlsruhe seitdem stark gewachsen. Heute dient ein kleines Einkaufszentrum mit einem Discounter und einem Drogeriemarkt zwischen Lorbeerweg und Bocksdornweg der täglichen Versorgung.
In der Mitte der angrenzenden Nordstadt befinden sich Schulen wie die Marylandschule, eine Grundschule mit Ganztages- und Montessori-Zug und das private Heisenberg-Gymnasium.
Die nächste Bushaltestelle "Weißes Haus" mit Anschluss an die Buslinie 73 (vier Haltestellen bis Europaplatz) liegt ca. 5 min zu Fuß entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle "Heidehof" zur S3 (Richtung Hauptbahnhof) erreicht man ebenfalls in ca. 5 min zu Fuß.
Bis zum Heidesee sind Sie ca. 10 min zu Fuß unterwegs. Mit dem Rad benötigen Sie gerade einmal ca. 12 min bis zum Marktplatz. Und der Hardtwald liegt sozusagen fast vor der Haustür. Schräg gegenüber des Hauses befindet sich ein Kinderparadies in Form eines riesigen Spielplatzes.
# Sonstiges
Informationen zum Angebotsverfahren:
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Das Angebotsverfahren läuft transparent, geheim und fair ab. Sie bieten über eine sichere und sparkasseneigene Plattform, dem "Sparkassen-Bieterportal". Sollten Sie Interesse an der Teilnahme haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Sie erhalten Login-Daten, mit denen Sie bieten und den Verlauf beobachten können. Die Gebotsphase findet am 20.12.2021 von 16.00 bis 17.00 Uhr statt. Gebote müssen mit einzelnen Bietschritten um mindestens € 3.000,- erhöht werden.
Gerne informieren wir Sie über dieses Verfahren und die Angebotsbedingungen.
Jeder Bieter hat im Vorfeld einen Finanzierungsnachweis auf Anforderung vorzulegen. Bei Kunden der Sparkasse Karlsruhe reicht eine mündliche Auskunft ihres Beraters.
Zur Klarstellung:
Hier handelt es sich nicht um eine Zwangsversteigerung, sondern um ein Verfahren, welches dazu dient, einen gerechten Preis zu finden.
Nach Zuschlag wird ein Notartermin bis Ende Dezember 2021 vereinbart. Grundlage für den Kaufvertrag sind die üblichen gesetzlichen Bestimmungen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Glück und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.
Diese Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Ein Obligo der S-ImmoCenter GmbH auf Vollständigkeit und Darstellung des Verfahrens besteht nicht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2021
Gültig bis: 2031-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2021-nd-0573
