Haus zum Verkauf €900.000 440 m²
45309 Essen

5,95 Prozent inkl. MwSt.

Das Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist.
es wurden 12 zweigeschossige Backstein-Wohnhäuser nach den Entwürfen des Architekten Sistermann gebaut. Der Baukörper ist weitaus repräsentativer und monumentaler ausgeführt, als das in der sonst üblichen Zechensiedlung der Fall war.
Auch aus diesem Grund wurden die Häuser in der Dutzendriege im Jahre 1995 in die Denkmalliste der Stadt Essen aufgenommen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 kernsaniert. Der bestehende Kellerboden aus Klinker/Lehm wurde entfernt und nach geprüfter Statik eine neue, gedämmte Stahlbeton- Bodenplatte gegossen. Die Kelleraussenwände wurden freigelegt und mit einer Isolier- Dickbeschichtung verputzt. Die Kellerinnenwände wurden teils erneuert, teils mit Putz versehen. Die Kellerböden sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Die Wände in dem Waschräumen und Fluren mit weissen Fliesen gefliest.
Das Dach wurde saniert und vollständig ausgebaut. Es wurden gem. geprüfter Statik Stahl- Abfangeträger für die Errichtung von Doppelgauben (hofseitig) und Gauben (strassenseitig) monteirt. Das Dach ist vollständig gedämmt (Deltafolie und Dampfsperre) und mit neuer Eindeckung aus engobierten Tonziegeln versehen. Die Dachgauben sind mit echtem Schieferschindeln verkleidet.
Die gesamte Ziegel-Fassade wurde im Sandstrahlverfahren gesäubert und erhielt dadurch den sehr schönen optischen Zustand aus dem Baujahr. Die Zementfugen wurden vollständig entfernt und komplett neu mit Quarzsand-Zementmörtel verfugt.
Die Wetter-Giebelseite wurde mit Zementputz verputzt und nach dem Farbkonzept der Denkmalbehörde gestrichen.
Sämtliche Fenster,-Türen in der Fassade wurden nach denkmalbehördlichen Auflagen erneuert. Es wurden weisse Holzsprossenfenster mit Stichbogen aus Merantiholz mit Isolierverglasung montiert.
Auf jeder Seite des Gebäudes wurden 2 Carports mit extensiver Dachbegrünung und Tonziegeleindeckung sowie einer grossen 2-flügeligen Alu-Glassprossentüranlage mit E- Öffner,Sprech-Klingelanlagen errichtet. Hierin finden je 2 PKW ausreichend Platz.
Die Terrassen wurden mit gemauerter Trennwand zwischen den WE und rotem Pflasterbelag und jeweiliger Naturstein-Treppen zum Garten hergestellt.
Das gemeinsame Treppenhaus wurde aufwendig saniert und renoviert und weitestgehend in den optischen "alten Zustand" versetzt.
Alle Innenwände der Wohnungen wurden erneuert und bestehen aus GK Wänden mit glatten Oberflächen. Diese wurden mit einem Glasfasergewebe vollständig belegt mit weissem Anstrich. Sämtliche Innentüren sind Vollholztüren des Fabr. HGM mit Holzzargen und teilweise als Schiebetüren und mit Glasausschnitten.
Die Decken in den Wohnungen sind abgehängte GK-Decken mit Gips-Stuckleisten und Einbaustrahlern, ebenfalls mit Glasfasergewebe belegt.
Die Fußböden im gesamten Haus sind neu aufgebaut und mittels Trockenestrich auf Dämmschüttungen verlegt. Alle Räume erhielten Echtholz-Bucheparkett, Küchen, Essräume und Bäder hochwertige V&B Fliesen in Terrakottafarbe.
Alle Innentreppen wurden aus Holz mit Echtholzfurnier (Buche) und Geländer errichtet.
Die Bäder und Gäst -WCs sind mit hochwertigen Objekten von V&B / Duravit ausgestattet. Bodenfliesen von V&B terrakottafarben und weiße V&B Wandfliesen mit Abschlußborde (terrakottafarben) - halbhoch- gefliest.
Die kompletten Elektroinstallationen im Haus wurden von einer Fachfirma erneuert. Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen, Decken-Einbaustrahler, Antennenkabel-Dosen, Zähler u. Unterverteilungen etc.
Die kompletten Heizungs,- und Sanitäreinrichtungen wurden von einer Fachfirma erneuert. Dazu gehörten ebenfalls die Grundleitungen und Dachentwässerungen. Es sind je WE getrennte Medienzählungen eingebaut sodass eine separate Abrechnung - von den Stadtwerken Essen - erfolgen kann.

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Diese Immobilie wird von unserem Geschäftspartner Herr Maßmann aus Dortmund betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2002

45309 Essen