2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.900 65 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

frei
Geschoss: 2

**SONNTAGSBESICHTIGUNGEN 5.12.2021 - 10:00 Uhr - 12:00 Uhr**

Alle Besichtigungen finden unter strikter Einhaltung der geltenden Corona-Maßnahmen statt.
Bitte vereinbaren Sie deshalb für kommenden Sonntag Ihren eigenen Termin im genannten Zeitfenster.

Herr Haug steht Ihnen hierfür unter Tel.: 0176/61256805 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

AM LECH | ZENTRAL | STIMMIG

Mit dem Objekt "Lechufer-Duo" bieten wir Ihnen exklusiv ein attraktives Wohnensemble in bester Lage von Augsburg-Lechhausen.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2-ZKB zum Selbstbezug nach Komplettsanierung. Idyllisch gelegen, mit direktem Blick auf den Lech.

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Wohnungsbestand mit insgesamt 29 Wohneinheiten, die sich in 6 x 1,5-Zimmer-Wohnungen, 22 x 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung aufteilen.

Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zu den idyllischen Flussufern des Lechs sowie zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Fußgängerzone liegt in unweiter Entfernung und ist mit den unmittelbar vor der Tür befindlichen, öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar.

neu saniertes Bad mit Walk-In-Dusche und hochwertigen Unterputzarmaturen mit Rainshower-Brause
Hochwertige XL-Landhausdiele Eiche
neue 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
neu gespachtelte, glatte Wände
moderne Brennwerttherme
neue Steckdosen und Lichtschalter
Aufzug in alle Etagen
neue Kellerabteile mit aktivem Belüftungssystem
saniertes Treppenhaus
moderner Hauseingang mit neuer Klingel- und Briefkastenanlage
ansprechender Innenhof
neues Fahrrad- und Mülltonnenhaus
neuer Fassadenanstrich

86165 Augsburg (Lechhausen)

Das in 1955 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen. 2021 erfolgten bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen u. a. ein neuer Fassadenanstrich, neue Eingangsbereiche, Treppenhausrenovierung, neues Mülltonnen- und Fahrradhaus, sowie der Einbau vereinzelter neuer Gasthermen.

Das Zentrum der Stadt Augsburg ist in nur ca. 5 Minuten und der Augsburger Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar.

Der Stadtteil Lechhausen stellt eine hervorragende Infrastruktur bereit, so befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Tankstelle uvm.), Einrichtungen (Ärzte, Banken, Apotheken, Fitnessstudio uvm.), und Lokalitäten (Restaurants, Bars, Biergarten uvm.) in fußläufiger Entfernung. Außerdem ist der Modepark Röther nur 300 m und das vielfältige Einkaufszentrum CityGalerie nur 1,5 km entfernt.
Alle Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 1 Haltestelle "Ulrichsbrücke", Bus etc.) lassen sich zu Fuß innerhalb von 2 Minuten erreichen.

Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet die unmittelbar auf der gegenüberliegenden Flussuferseite verlaufende Bundesstraße 2, diese verbindet das Objekt mit der Bundesstraße 300 in Richtung Ingolstadt, sowie mit der Autobahn 8 in Richtung Stuttgart und München. Der Flughafen München ist innerhalb 45 Minuten und der Flughafen Stuttgart in 1,5 Stunden erreichbar.

Das direkte Umfeld ist geprägt durch den Lech und die Parkanlage "Flößerpark", die mit dem Stadtstrand und den weitläufigen Kiesbänken direkt am Wasser zum Entspannen an sommerlichen Tagen einlädt und für Kinder einen großzügigen Spielplatz bereithält. Das örtliche Freibad ist nur knapp 300 m entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit - und Naherholungswert.