Haus zum Verkauf €359.000 682 m²
26316 Varel

Provisionsfrei für Käufer.

Baujahr: 2003
frei ab 01.04.2022

Wohnhaus (Bj.2003) mit Garage und Geräteraum; massive Klinkerbauweise; Gas-Brennwerttherme mit separatem 120 Liter Warmwasserspeicher; Fußbodenerwärmung; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Rollläden; Fliesen- und Laminatfußböden; Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden; gedämmter Dachboden, Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor; Terrassenüberdachung aus Glas; Markise; pflegeleichter Garten; Gartenholzhaus.

Junge Familien aufgepasst - eine seltene Gelegenheit ! In begehrter Wohngegend von Varel-Büppel - in ruhiger Sackgassenlage - steht dieses gemütliche und sehr gepflegte Friesenhaus auf einem pflegeleicht angelegten 682 m² Süd-West-Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit sehr gepflegter Einbauküche, Gäste-WC, HWR und Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum sowie der Flur. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Im pflegeleicht angelegten Garten findet jeder Hobbygärtner viel Spaß und Freude und für Kinder gibt es ausreichend Platz zum Toben. An schönen Sommertagen lassen Sie es sich auf der Terrasse gut gehen oder laden Freunde zu gemütlichen Grillabenden ein. Warten Sie nicht lange. Die Immobilie ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und nach Absprache bezugsfrei ! Worauf warten? Anrufen, ansehen .... und einziehen !

### Provisionsfrei für Käufer ! ###

Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.50

26316 Varel

Büppel ist ein bevorzugter Ortsteil der Stadt Varel und liegt am südlichen Stadtrand in unmittelbarer Waldnähe mit direkter Anbindung an die A 29 in Richtung Wilhelmshaven oder Oldenburg. In Büppel befindet sich alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse Freizeitstätten sowie Einkaufsmöglich-keiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Varel ist ca. 5 km entfernt. Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbind-ung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Stadt Varel wird auch als Stadt zwischen Wald und Meer bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohem Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die reizvolle Lage macht Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen.