Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Provisionsfrei! EFH in Gernlinden!
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt sehr ruhig an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einer netten Wohnsiedlung.
Gernlinden hat eine eigene S-Bahn-Station, welche Sie zu Fuß in ca. 6 Gehminuten erreichen. Die S-Bahnstrecke (Nannhofen-Flughafen/München) der Linie S 3 bringt Sie in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit nach München.
Trotz der guten Infrastruktur sind Sie schnell im Grünen um die Natur zu genießen. Im Ortsteil Gernlinden gibt es viele Freizeitangebote. Schulen und Kindergärten befinden sich in Maisach und Gernlinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind im Ort vorhanden und sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Ein besonderes Wohnerlebnis wartet auf Sie!
Modernes und stillvolles Architektenhaus in gehobener Ausstattung.
Schlüsselfertiges Haus in Ziegelbauweise inklusive aller Innenausbau- Arbeiten, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Hausanschlusskosten, Regenentwässerung sowie Pflaster- Arbeiten der Gemeinschaftsflächen.
Rohbau bereits fertiggestellt, bezugsfertig Ende 2017.
Kundenwünsche können teilweise noch berücksichtigt werden!
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Haus in Ziegelbauweise (Wandstärke 36,5 cm)
u.a. mit:
- Beton- Treppen mit Holz-Belag
- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
im EG und KG (Hobbyraum) Fenster mit Einbruchsicherung der Sicherheitsstufe 2 und VSG
Glas
- Hauseingangstür mit Einbruchsicherung der Sicherheitsstufe 2
- Fliesenboden in der Küche sowie im Dielenbereich
- Stillvoller Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen EG/OG und DG
sowie im KG im Dielenbereich und Hobbyraum
- Komplette sanitäre Einrichtungen in moderner, hochwertiger Markenqualität
- Bäder und WC mit Wand und Bodenfliesen
(italienische Designerfliesen)
- Handtuchwärmekörper in den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebauter Hobby-/Fitnessraum (Ausbau als Wohnraum mit 10 cm Vormauerung)
- Lichtgraben im Hobbyraum
- Keller Außentreppe einschließlich der Umwehrung (Absturzsicherung) und Geländer
- Wasserdichte Vollunterkellerung
- Gastherme mit Solaranlage für die Warmwasserversorgung.
- Sonnige Gärten mit optimaler Süd-West Ausrichtung
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
- Energieausweis / Endenergiebedarf dieses Gebäudes
40 kWh (m² *a).
- Garage + Stellplatz 19.500,-
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 969.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 189m²
Grundstücksfläche: ca. 388m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 109561