3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
35606 Hessen - Solms

# Objektbeschreibung
Die 81m2 große Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad, ist eine von insgesamt 7 Eigentumswohnungen in dem 1993 erbautem Wohnhaus. Die Wohnung liegt in der 2 Etage und bietet einen wundervollen Blick auf den Wald.


Zur Wohnung gehören ein Kelleranteil mit ca. 7m2, ein Dachboden mit ca. 50m2 sowie ein privater Parkplatz. Außerdem kann der Garten des Grundstückes mitgenutzt werden. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise wurde Laminat verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast. Die verbaute Einbauküche hatte einen Neupreis von rund 8.000 € ohne Kühlschrank. Alles ist im Kaufpreis enthalten.

Der Balkon zeigt zur Süd-West Seite und wurde nachträglich überdacht. Zusätzlich zur Dusche wurde eine große Eckbadewanne nachgerüstet, die das Badezimmer enorm aufwertet. An den Wänden und Decken des Wohnzimmers und der Küche befinden sich liebevoll gestaltete Stuckverzierungen. Ein zusätzlich eingebautes Dachfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Ein Stellplatz für die Waschmaschine steht im gemeinsamen Kellerraum zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 255.000 €. Möbelstücke, Gardinen usw. können nach Absprache gegen Aufpreis mit erworben werden. Ein Energieausweis ist vorhanden. Das Hausgeld liegt derzeit bei 112 € monatlich.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
* Größe 81m2
* 2te Etage im Dachgeschoss
* 3 Zimmer, Küche, Bad
* Kelleranteil, Dachboden sowie Parkplatz
* Fenster doppelt verglast
* Böden Fliesen/Laminat
* Balkon überdacht in Süd-West Lage
* Eckbadewanne und Dusche
* Zusätzliches Dachfenster
* Türspion, Sicherheitskette, Panikschloss an der Haustür
* Gasheizung
* Energieausweis vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Albshausen, was ein Stadtteil von Solms ist. Nahe gelegen befinden sich ein großer Spielplatz, tolle Wander- und Fahrradwege, ein Schwimmbad mit Freibad sowie eine Grundschule. Der Bahnhof Albshausen ist ca. 1km entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich im Ort und ist ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Käuferprovision: 1,785% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GG.N.2021.67