Haus zum Verkauf €1.800.000
80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Nahe gelegen zum Schloss Nymphenburg liegt dieses schöne Stadthaus aus dem Jahre 1912 mit Denkmalschutz in einer der besten Wohngegenden Münchens. Schon der Zugang zum Haus beeindruckt durch den kleinen Vorgarten und das gepflegte äußere Erscheinungsbild. Die blau gestrichenen Fensterläden und die Eingangstür lassen schon jetzt den Charme des Hauses erahnen. Im Inneren des Hauses wurde teilweise helles Holz verbaut, das viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2001 kernsaniert, in diesem Zuge wurden die Leitungstechnik, die Elektrik, das Heizsystem, sowie das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert.

Betritt man das Haus, befindet man sich direkt im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der Flur ist in zwei Ebenen aufgeteilt und ist über eine Tür vom Eingangsbereich abgetrennt worden. Auf der unteren Ebene zu Beginn des Flurs auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zum Gäste-WC mit kleinem Fenster und gegenüber der Treppenabgang in den Keller.

Nur drei Treppenstufen führen auf die obere Ebene, über die man das Wohnzimmer und die Wohnküche im Erdgeschoss erreichen kann. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer, welches Dank eines großen Fensters mit viel Licht versorgt wird. Aufgrund des hervorragenden Schnitts gibt es hier Platz für ein großes Sofa, eine Wohnwand sowie weitere Möbelstücke, wie eine Kommode.

Am Ende des Flurs erreicht man die großzügige Wohnküche. Hier gibt es eine mit allen technischen Geräten, wie einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Ofen, ausgestattete Einbauküche im Landhausstil. Zusätzlich findet man Platz für einen großen Esstisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten, perfekt für das gemütliche Abendessen mit der ganzen Familie. Ursprünglich waren das Wohnzimmer und die Wohnküche über einen breiten Durchgang miteinander verbunden, somit kann hier bei Bedarf wieder eine Verbindung geschaffen und eine moderne, offene Raumgestaltung verwirklicht werden.
Die Wohnküche bietet zudem Zugang zum gemütlichen Wintergarten, über diesen man außerdem über wenige Treppenstufen zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand gelangt.

Über die originale Holztreppe kommt man ins erste Obergeschoss. Auch hier wurde der Stil der zwei Ebenen fortgeführt, denn die Treppe wird mit einem kleinen Absatz unterbrochen, über den man das Tageslichtbad auf der linken Seite erreicht. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt neben Waschbecken und Toilette über eine ebenerdige Dusche. Über die wenigen letzten Stufen der Treppe gelangt man zu den drei weiteren Zimmern auf dieser Etage. Das erste Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, kann aber beispielsweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großes Bett und weitere Möbelstücke, wie eine Kommode oder ein Schrank finden gut Platz. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, welches Dank des großzügigen Schnitts ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das dritte Zimmer, welches sich beispielsweise als Ankleidezimmer oder auch als Gäste-, Arbeits- oder zweites Kinderzimmer eignen würde, bietet außerdem Zugang zum großzügigen gefliesten Balkon. Von hier genießt man den Blick ins Grüne, in den eigenen Garten. Alle drei Zimmer verfügen über große Fenster und einen hellen Laminatboden.

# Ausstattung
Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss kann mit einer Schiebetür abgetrennt werden, denn die Räume dort oben sind so ausgestattet, dass eine Einliegerwohnung eingerichtet werden kann. Die Treppe wurde auch hier unterbrochen und führt auf der linken Seite zum zweiten Tageslichtbad in dieser Immobilie, ausgestattet neben einem Waschbecken und einer Toilette mit einer Dusche. Über die wenigen letzten Stufen kommt man direkt zum großen Wohnraum, in welchem man gut einen großen Esstisch mit Stühlen und eine separate Wohnecke mit Sofa und Fernsehboard einrichten kann. Die Holzdecke und -balken sowie die Dachschrägen verleihen dem Raum Gemütlichkeit und die beiden Dachfenster lassen viel Licht herein.

Von hier erschließen sich außerdem ein begehbarer Kleiderschrank, eine separate Küche mit gepflegten Einbaumöbeln und allen elektrischen Geräten und eine Nische, die zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine weitere Holztreppe hat man außerdem vom Wohnraum aus Zugang zum ausgebauten Dachboden. Dieser Bereich bietet sich perfekt als Schlafbereich mit großem Bett an und verfügt über zwei Dachfenster, welche den Raum mit ausreichend Licht versorgen. Die Holzbalken, der schöne Holzdielenboden und die Dachschrägen verleihen diesem Raum außerdem viel Wärme und Wohlfühlatmosphäre.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer Dampfsauna und eine zweite Dusche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum mit Kellerbar und Ausgang nach draußen in den Garten.

In allen Schlaf- und Wohnräumen, im Flur des ersten Obergeschosses und in der Küche im Dachgeschoss wurde heller Laminatboden verlegt. Im Keller, in allen Badezimmern, in der Küche sowie im Flur des Erdgeschosses wurden Fliesen verlegt. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses verfügen zudem über eine Fußbodenheizung.

Komplettiert wird das Haus durch eine große Gartenhütte mit Stromanschluss. Diese kann ebenfalls als großer Hobbyraum genutzt werden und bietet Platz für einen großen Tisch mit Stühlen oder einer Eckbank und weitere Möbelstücke. Perfekt für Geburtstagsfeiern oder gemütliche Spieleabende mit Freunden oder der Familie. Da sie komplett aus Holz besteht, fühlt man sich zudem wie in einer gemütlichen Berghütte.

Highlights im Überblick:

+ Durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
+ großzügige Wohnküche
+ Einbauküche mit allen technischen Geräten
+ Gäste-WC mit Fenster
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche, eines davon in 2018 erneuert
+ Ausgebautes Dachgeschoss als Einliegerwohnung
+ große Terrasse
+ gemütlicher Wintergarten
+ Balkon mit Blick auf den Garten mit altem Baumbestand
+ Ensembleschutz
+ Waschküche mit Dampfsauna und Dusche im Keller
+ Hobbyraum mit Bar im Keller
+ große Gartenhütte, als Hobbyraum nutzbar
+ uvm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision: siehe sonstige Angaben

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Stadthaus liegt mit Nymphenburg-Gern in einem der gefragtesten Stadtbezirke Münchens. Hier mischen sich Tradition und modernes Leben in einem gewachsenen Umfeld. Rund um das Schloss Nymphenburg-Gern und den Botanischen Garten erstreckt sich dieser vornehme Stadtbezirk und zeichnet sich vor allem durch elegante Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nächste Drogerie befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum. Es ist eines der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufspunkt, um alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt es zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Möchte man den langen Arbeitstag mit einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung eine gute Möglichkeit. Beispielsweiße das Café „Café Tribeca GmbH“ sowie das italienische Restaurant „Villa Dante“ und das indische Restaurant „Taj Krishna“ sind zu Fuß zu erreichen.

Auch einen hohen Freizeitwert hat Nymphenburg-Gern zu bieten. In wenigen Minuten gelangt man fußläufig zum Olympiapark. Dieser bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Beispielsweise kann man dort mit einem Spaziergang am Olympiasee dem Alltagsstress entkommen, mit den Kindern einen Spielplatz besuchen oder an einer der zahlreichen Veranstaltungen teilnehmen, welche über das Jahr in der Olympiahalle stattfinden. Außerdem ist der bekannte Olympiaturm jederzeit einen Besuch wert. Ein weiterer Spielplatz befindet sich auf der nur wenige Gehminuten entfernten Grünanlage „Taxispark“. Außerdem bietet das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit dem angrenzenden Botanischen Garten ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Auch Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Zum Beispiel der „Kindergarten St. Laurentius“ sowie die nächste staatliche Grundschule sind in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die „Städtische Rudolf-Diesel-Realschule“ sowie das „Städtische Käthe-Kollwitz-Gymnasium“ und die „Nymphenburger Schulen“ erreicht man in wenigen Fahrradminuten. In ca. 20 Minuten gelangt man außerdem mit der U-Bahn zur „Ludwig-Maximilians-Universität“.

Nymphenburg bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 3 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Haltestelle „Gern“ hier halten die U-Bahn-Linien U1 und U7. In ca. 6 Minuten gelangt man mit der U1 zum Hauptbahnhof, von welchem man in ca. 3 Minuten mit der S-Bahn in die Fußgängerzone zum Marienplatz gelangt. Die Haltestelle „Olympiapark West“ liegt nur ca. 9 Gehminuten entfernt. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 144 sowie die Trambahn-Linien 20, 21 und N20. Ca. 11 Fahrradminuten entfernt liegt die Haltestelle „Hirschgarten“, an welcher die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 sowie die Buslinien 62, N43 und N44 fahren. In ca. 5 Minuten gelangt man zum Mittleren Ring, über welchen man zahlreiche Autobahnen erreicht. Über die Autobahn A9 gelangt man in ca. 28 Minuten zum Münchner Flughafen.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne Stadthaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses schöne Stadthaus mit Garten liegt bei € 1.800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AJ-3003