Haus zum Verkauf €139.000
Durlei-Ring 3, 29476 Niedersachsen - Gusborn

Das 1.098 m² große Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und vier kleinen Nebengebäuden bebaut. Das kleine Einfamilienhaus ist durch seine blauen Fensterläden aus Holz und dem Wintergarten ein echter Blickfang.

Das Grundstück ist mit Betonpfeilern und Maschendraht eingefriedet. Ein zweiflügeliges, blaues Holztor dient als Zufahrt zur Garage. Der Weg dorthin ist allerdings bisher unbefestigt. Auf der Westseite des Grundstücks stehen mehrere Kiefern, Birken und Eichen. Nördlich des Wohnhauses befindet sich ein kleines Gewächshaus mit einem angelegten Staudenbeet davor. Eine Obstbaumkultur mit einem Kirsch-, einem Pflaumen- und einem Apfelbaum runden das Gartengrundstück ab. Entlang des Gebäudes und am östlichen Zaun sind ebenfalls angelegte Staudenbeete vorhanden. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich zwischen den Staudenbeeten eine Rasenfläche.

Der Eingangsbereich liegt seitlich des Hauses. Zum Windfang führt ein befestigter Weg, den man über eine kleine drei-stufige Treppe aus roten Spaltklinkern mit blauem Metall-Handlauf erreicht.

**Raumaufteilung im Erdgeschoss: -** massiver Vorbau als Windfang **\-** Flur, Fußboden mit Holzdielen, geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss, vier Türen zu den übrigen Räumen im EG, Tür unter der Treppe zum Teilkeller **\-** rechts vom Eingang: Gäste-WC mit Stand-WC **-** daneben kleine Küche, Fußboden ebenfalls mit Holzdielen, ausgestattet mit: AEG-Herd mit Cerankochfeld inklusive Backofen, Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle & mehreren Schränken **\-** ein weiterer Raum an der Stirnseite des Flurs, genutzt als Arbeitszimmer. Der Bodenbelag besteht ebenfalls aus Holzdielen, zudem befindet sich dort der Schornstein der Gaszentralheizung **\-** links vom Eingang: Ess- und Wohnzimmer, gestaltet als Doppelzimmer mit breitem Durchgang in der Mitte. Im vorderen Bereich steht ein runder dänischer Kaminofen und es gibt zwei zweiflügelige Glastüren. Eine Tür führt auf die Terrasse, die andere in den Wintergarten. **\-** Wintergarten (ca. 9 m², Bj. 2001) mit Heizung und Strom

**Raumaufteilung im Dachgeschoss (im Uhrzeigersinn): -** Flur (ohne Fenster) **\-** Elternschlafzimmer ohne Schrägen, Fußboden mit Holzdielen, Schornstein des Kaminofens in einer der Ecken. Der Raum wäre durch den angrenzenden, unausgebauten Bodenraum erweiterbar. **\-** Dachboden mit sichtbaren Sparren und Latten (beide ohne Befall) und ungedämmt **\-** Kinderzimmer mit Dachschrägen und sichtbarem Holzbalken mit Kopfbändern, Fußboden mit Holzdielen, Zugang zu Dachschrägen hinter Treppe und Schlafzimmer **\-** Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC, Handwaschbecken und schmalem Heizkörper

**Raumaufteilung im Teilkeller:** **\-** Raum mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine **\-** Heizraum mit Gasanschluss, Zentralheizung, Wasseruhr und offener Luftzufuhr

**Nebengebäude: -** Fertiggarage mit Wellblech (Bj. 1977) **\-** Holzhaus (Bj. ca. 2000) als Gerätelager nutzbar **\-** Wellblechhäuschen als Brennholzlager **\-** Kleines Gewächshaus

**Sonstiges:** Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

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