Haus zum Verkauf €449.000
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

# Objektbeschreibung
Ein geräumiges Eigenheim und ein attraktives Anlageobjekt mit Potenzial - all das erwartet Sie mit diesem gepflegten Dreiparteienhaus in Hückelhoven unweit von Düsseldorf. Das Wohnhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² und umfasst zudem einen grünen Garten mit Terrasse und Gerätehäuschen auf einem etwa 330 m² großen Grundstück.

Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsszenarien offen. Finden Sie nach Absprache Ihren eigenen neuen Lebensmittelpunkt und profitieren Sie durch die Vermietung der anderen Wohnungen von einer praktischen Refinanzierungsmöglichkeit. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.236 € erwirtschaftet, ein Mietanpassungspotenzial ist jedoch vorhanden.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1925 errichtet und 2004 um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst eine ca. 105,95 m² große Erdgeschosswohnung, die neben einem geräumigen Wohnzimmer zudem 3 Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer und somit viel Platz für die ganze Familie bietet. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,15 m² i und die 3. Wohnung verfügt über 2 Zimmer und erstreckt sich über ca. 36,91 m² in Ober- und Dachgeschoss. Es handelt sich um gut geschnittene Einheiten mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer.

Objektnr: 1036961

# Ausstattung
+ Gepflegtes Dreiparteienhaus
+ Gut geschnittene Wohnungen
+ Whg. EG: 4 Zi., ca. 105,95 m²
+ Whg. OG: 3 Zi., ca. 75,15 m² - vermietet
+ Whg. OG/DG: 2 Zi., ca. 36,91 m² - vermietet
+ Eigennutzung und Anlageobjekt in einem
+ Gepflegter Garten mit Gerätehäuschen
+ Terrasse
+ Keller
+ Ruhige Wohnlage
+ Ideale Verkehrsanbindung an Düsseldorf

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.059,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 339 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schaufenberg, einem Ortsteil von Hückelhoven. Die nordrhein-westfälische Stadt liegt unweit der niederländischen Grenze und etwa 46 km westlich von Düsseldorf. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten leben Sie hier ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Mit dem Auto ist das rund 2 km entfernte Stadtzentrum von Hückelhoven nach nur etwa 5 Minuten erreicht. Neben Supermärkten, Fachmärkten und Einzelhändlern finden Sie dort diverse Apotheken, Arztpraxen und Drogerien sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen vor. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und einer Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Der Bahnhof im Stadtteil Baal befindet sich ca. 6 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Aachen, Krefeld und Essen an. Mit dem Auto können Sie außerdem innerhalb kürzester Zeit auf die Autobahn 46 auffahren und erreichen auf diese Weise in etwa 30 Minuten Mönchengladbach und in etwa 40 Minuten Düsseldorf.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8d73fe93fd