1-Zimmer Wohnung zu vermieten €486
Ufnaustraße 7, 10553 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Der typische Berliner Altbau besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude und wurde komplett energetisch saniert, d. h. Wärmedämmung der Fassade, Erneuerung der Fenster und des Daches, Dämmung von Keller und Dachboden, Einbau einer zentralen Warmwasserversorgung sowie malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser und Neubau von ausreichend Kellerverschlägen.

# Ausstattung
Diese gefragten Wohnungen in begehrter Lage verfügen über einen funktionellen Grundriss und weisen folgende Ausstattung aus:

- Anzahl der Zimmer 1
- Laminat im Wohnbereich
- modern gefliestes Badezimmer mit Dusche
- wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten
- Fernwärme
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt
- gepflegter, begrünter Innenhof
- Dunstabzugshaube wird noch installiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 36,48 m²

# Lagebeschreibung
Die Ufnaustraße ist eine kleine, ruhige und wenig befahrene, begrünte Seitenstraße. Sie verbindet die Sickingenstraße und die Huttenstraße. In der Nähe befinden sich der Charlottenburger Verbundkanal am Neuen Ufer sowie die Classic Remise Berlin in der Sickingenstraße. Die Buslinien 106 sowie M21 befinden sich in ca. 800 m Entfernung. Der Stadtteil Moabit ist Teil des Bezirks Tiergarten / Mitte und liegt im Westen von Berlin. In diesem zentralen Stadtteil befinden sich u.a. zahlreiche gerichtliche Institutionen, die Akademie der Künste, die Technische Fachhochschule und die Technische Universität. Aufschwung wird Moabit auch weiterhin und insbesondere durch die neue Stadtentwicklung im Bereich an der Heidestraße erfahren. Mit seinen rund 40 ha wird hier in den nächsten Jahren ein neuer Standorte für Kultur, Forschung, Büros und Wohnungen entwickelt. Auch der Westhafen ist Zeuge eines erstaunlichen Aufschwungs und wird weiter für den Containerverkehr ausgebaut. Die Immobilie ist durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Flughafen Tegel und südwestlich der Turmstraße, welche als regionale Shoppingzone bekannt ist, gelegen und somit günstig an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11230.1405-HH.EG.li.vorne