3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.900
30173 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hiermit eine gepflegte Altbauwohnung in der begehrten Südstadt von Hannover zum Verkauf.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine ehemalige Praxis. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m², die sich derzeit auf 3 Zimmer, Küche, Flur und Duschbadezimmer mit Fenster verteilen. Ein etwa 10m² großer Kellerraum bietet zusätzliche Stauraumfläche.

Das Badezimmer wurde schätzungsweise vor ca. 15 Jahren modernisiert und ist zeitlos und schlicht gefliest. Genaue Daten liegen leider nicht vor. Die Therme ist noch voll funktionstüchtig. Käufer sollten mit folgenden Investitionen rechnen:
Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt und müsste erneuert werden. Weiterhin sollte die Unterverteilung der Elektrik mit einer FI-Sicherungen nachgerüstet werden. Die Wohnungseingangstür wurde vor einigen Jahren durch eine hochwertige Sicherheitswohnungseingangstür ersetzt und bietet höchste Sicherheit.

Das Mehrfamilienhaus, welches 1928 errichtet wurde, ist voll unterkellert und beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde das Objekt den letzten Jahren laufend in Stand gehalten. Zuletzt wurde die Klinkerfassade inkl. der Klinkerfugen saniert.

Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern gute Wohn- oder Vermietungsbedingungen. Besonders Interessant ist die zentrale Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich 146,- €.

# Ausstattung
+ Altbaucharme: hohe Decken
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Keller ca. 10 m²
+ Winterdienst und Treppenhausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: 146 €
+ moderne Sicherheits-Wohnungseingangstür
+ Naturnahe Naherholungsmöglichkeiten
+ Begehrte Lage in der Südstadt
+ Zentral gelegen
+ Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
+ Kabelanschluss

Modernisierungen:
+ 2009: Etagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.792,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käuferprovision über 2,98 % ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung

Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Hannover und damit in einer äußerst begehrten Wohnlage.
Dieser Teil der Landeshauptstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter beispielsweise der Stadtpark Hannover, die bekannte Eilenriede, und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum beliebten Maschsee.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, womit ein hohes Maß an Komfort gegeben ist.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten, die nächste Bushaltestelle befindet sich in 3 Gehminuten Entfernung. Zudem sorgen die U-Bahnlinien 1, 2, und 8 für eine hervorragende innerstädtische Mobilität und liegen lediglich 250 Meter entfernt.

Die Südstadt Hannovers bietet komfortables Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität. Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum begehrten Maschsee, dem Zoo und auch der HDI Arena, dem Fußballstadion von Hannover 96.

# Sonstiges
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Provisionshinweis:
Die ausgewiesene Käuferprovision über 2,98% inkl. MwSt ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 29.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7133#8kPewj