3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 77 m²
26725 Emden (Borssum/Hilmarsum)

2,975% inkl. 19% MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Flur
Küche mit älterer Einbauküche
Gäste-WC
Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Balkon 1 (Mittagssonne)
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Morgensonne)

PKW-Stellplatz
Kellerraum (abschließbar)
gemeinsamer Fahrradkeller (mit 3 Parteien)
gemeinsamer Wäscheraum (mit 3 Parteien)
Gemeinsamer Heizungsraum

Wohnungstür: 2016 (Sicherheitstür)
Fenster: 1980, 2013 mit Rollläden und Schlüssel versehen
Therme: Gemeinschaftstherme: 2001
Elektrik: FI vorhanden
Dach: Flachdach erneuert
Bad: Fliesen Anfang der 1990er Jahre erneuert

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Größe beträgt 4.467 m². Das Erbbaurecht ist bestellt bis Dezember 2076.

Im Hausgeld sind bereits Gartenpflege, Heizung, Kaltwasser, Versicherung, Kabel-TV und die Reinigung des Treppenhauses enthalten.

Die Rücklagen der 17 Einheiten belaufen sich aktuell auf rund 43.000 €.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Diese hübsche und gepflegte Wohnung wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 17 Einheiten, 7 davon im gleichen Hausteil.

Das Mehrparteienhaus steht auf einem Erbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtszins beträgt aktuell 214 Euro pro Jahr.

Das Grundstück bemisst insgesamt 4.467 m² und wird von 32 Wohnungen genutzt.

Die Wohnung liegt im gefragten Hochparterre und ist somit gut erreichbar (bis zur Wohnungstür sind es 5 Stufen).
Sie bietet Ihnen 77,69 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, sowie ein Badezimmer und 1 Gäste-WC.

Besonderes Highlight sind die 2 Balkone mit direktem Blick ins Grüne.

Folgen Sie uns auf einem kleinen Rundgang:

Direkt nach der Eingangstür begrüßt Sie ein kleiner Flur. Am Boden sind braune Fliesen zu finden. Der Flur bietet Ihnen etwas Stauraum, z.B. für eine Garderobe. Eine Gegensprechanlage ist hier zu finden und auch die Elektrik ist hier untergebracht (FI vorhanden).

Zur linken Hand geht es in die Küche. Hier ist eine Einbauküche älteren Datums verbaut (bereits im Kaufpreis enthalten). Das Fenster datiert aus 1980. Am Boden liegt PVC.

Rechts ist das Gäste-WC zu finden. Es ist in Hellblau gefliest und stammt noch aus dem Baujahr.

Geradeaus geht es in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Es bietet Ihnen rund 25 m² und ist mit Teppichboden ausgelegt. Besonders schön ist der Zugang zum großen Balkon (3,88 mal 1,50). Die Fenster datieren hier ebenfalls aus dem Jahr 1980.

Über einen zweiten kleinen Flur, der ebenfalls mit Teppich ausgelegt ist, erreicht man die übrigen Räume.

Zunächst erreicht man links das Tageslicht-Wannenbad. Die Fliesen in Cremefarben wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert. Hier ist auch ein Platz für eine kleine Waschmaschine zu finden. Das Fenster wurde 2013 neu eingebaut.

Rechter Hand geht es in das erste Schlafzimmer. Das Fenster datiert aus 1980. Der Raum misst rund 15 m².

Ein weiteres Schlafzimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon, rundet das Raumangebot ab. Hier sind Fenster und Türen bereits erneuert worden (2013).

In der sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich noch ein abschließbarer Kellerraum mit einer kleinen Werkstatt. Direkt eine Tür weiter befinden sich noch ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrrad-Raum. Diese Räume werden mit insgesamt 3 Parteien genutzt.

Ein PKW-Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden.

Fazit: Dieses Objekt ist ideal zur Selbstnutzung für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Auch als Kapitalanlage kommt das Objekt in Frage.

Ist Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und rufen Sie den Videorundgang auf unserem YouTube-Kanal ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Energie-Efzienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 130,8 kWh (m² a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Heizung: 2001

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen

26725 Emden (Borssum/Hilmarsum)

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich im Stadtteil Emden-Borssum.

Borssum ist ein östlich des Hafens gelegener Stadtteil der Seehafenstadt Emden. Er hatte 2010 6052 Einwohner (inklusive Hilmarsum). Der Stadtteil Borssum (alternative, aber veraltete Schreibweise: Borßum) liegt im Osten der Seehafenstadt. Er wurde 1928 nach Emden eingemeindet.

Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit 49.874 Einwohnern ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandes, steht auf Platz 21 der Städte in Niedersachsen und ist damit nach Wilhelmshaven die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Die Einwohner heißen Emder, das Adjektiv lautet emdisch.

Die Stadt ist als friesischer Handelsort um das Jahr 800 entstanden und bis heute wesentlich durch ihren Seehafen geprägt, der im 20. Jahrhundert die Basis für die Ansiedlung größerer Industriebetriebe wie die Werft Nordseewerke und das Volkswagenwerk war. Als Wirtschaftsstandort hat die einzige kreisfreie Stadt Ostfrieslands für die Region eine überragende Bedeutung. Seit 1973 ist die Stadt Hochschulstandort. Die Landesplanung des Landes Niedersachsen weist Emden seit 2007 als Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen aus.

Quelle: Wikipedia