3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 79 m²
79787 Lauchringen

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 3

2 Stellplätze

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche
unverbaute Sicht

Die gemütliche, schön geschnittene Maisonette Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 8-Parteienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung kommt ein heimeliges Gefühl auf. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen anschluss. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls zur rechten Hand welches als Schlaf-, Fernseh-, Büro- oder Esszimmer verwendet werden kann. Der weiche und fluffige anthrazitfarbene Teppich, der sich fast durch die ganze Wohnung streckt, vermittelt ein sehr warmes und kuscheliges Gefühl. Das Wohnzimmer mit offener und moderner Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Die hochwertige Küche, welche bis in das letzte Detail durchgeplant wurde, bietet eine große Kochinsel für gemeinschaftliches Kochen an. Neben der Küche steht eine Rundtreppe, die Sie zur Galerie hoch führt, auf welcher sich ein drittes abschließbares Zimmer befindet. Von der offenen Galerie überblicken Sie das gesamte Wohnzimmer und stehen oberhalb der Küche. Auf dem Balkon kann voll elektrisch eine wasserdichte Überdachung und eine seitliche Sonnenblende ausgefahren werden und haben eine unverbaute Sicht in die Ferne. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021

79787 Lauchringen

Lauchringen und die nähere Umgebung des Schwarzwaldes bietet Ihnen viele hervorragende Urlaubs- und Freizeitangebote und macht den Standort zu einem idealen und familienfreundlichen Wohnort. Im Ortskern befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie zwei überregionale Ärztehäuser. Zudem befindet sich eines der größten Möbelhäuser im Landkreis Waldshut, der "Wohnpark Dick" zusammen mit Lidl, Aldi und diversen Kleinunternehmen, in dem so genannten Riedpark nur 1.200 Meter entfernt. Die Schweiz ist bereits in 15 Minuten für Berufspendler zu erreichen. Zum Bodensee benötigen Sie nur knapp eine Autostunde. Der wunderschöne Naturpark Südschwarzwald ist auch nur 50 Minuten von Lauchringen entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur ca. 400m entfernt und bietet gute Verbindungen nach Basel, Freiburg, Singen und Konstanz. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Zürich (ca. 37 km) und Basel (ca. 72 km) entfernt.