5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490
Lübecker Straße 31, 01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
„An lauen Spätsommerabenden bei einem Glas Wein auf dem eigenen Balkon dem Alltag entfliehen.“
„Ein gemütliches Barbecue mit den Freunden auf der Terrasse im eigenen Garten veranstalten.“

Das repräsentative Stadthaus auf der Lübecker Straße in Löbtau lässt Wohnträume wahr werden.
Durch optimierte Grundrisse besteht ein gutes Verhältnis zwischen Wohnfläche und Zimmeraufteilung. So entsteht für Sie und Ihre Familie eine bestmögliche Wohnatmosphäre.
Das konzipierte Bauvorhaben überzeugt durch einen hochwertigen, modernen Bau- und Ausstattungsstandard. Hierdurch erfüllt Ihre Immobilie den Status des KfW-Förderprogrammes 55 für energieeffizientes Wohnen.

Die angebotene Wohnung wird über ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche und Essdiele, einem Hauptbadezimmer sowie einem zusätzlichen Duschbad verfügen.
Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit der Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bieten integrierte Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
Zur modernen Ausstattung des Mehrfamilienhauses gehört außerdem eine Videogegensprech-Anlage, welche sich mit Ihrem Smartphone koppeln lässt.

Bodentiefe Fenster und eine lichte Raumhöhe von bis zu 2,60 m sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Das Objekt bietet Ihnen einen Blick in den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage sowie eine grüne und unverbaute Sicht über die Kleingartenanlage Ostrahöhe bis hin zu den gegen-überliegenden Elbhängen.

# Ausstattung
Folgende Highlights erwarten Sie:

► unverbauter Blick bis hin zu den gegenüberliegenden Elbhängen
► attraktive Außenanlagen mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
► großzügige Balkone und Terrasse in Süd-West-Ausrichtungen
► bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
► elektrische Außenjalousien
► Echtholzparkett
► Fußbodenheizung
► Tiefgaragenstellplatz ( 60€)
► Personenaufzug
► LAN-/ TV- Anschluss in jedem Zimmer
► Haustiere nicht gewünscht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Der Dresdner Stadtteil Löbtau liegt im Westen der Stadt und gehört bereits jetzt zu einer der begehrten Lagen des Stadtgebietes.
Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten – im Westen der Landeshauptstadt fehlt es Ihnen an nichts. So sind Ihnen kurze Fußwege nach einem langen Arbeitstag garantiert. Alternativ lassen sich Ihre Wege auch sehr gut mit dem Fahrrad bewältigen.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie in nur 7 Minuten im Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahn A17.
Das urbane und lebendige Löbtau kann auch mit vielen Orten zum Entspannen überzeugen. So lädt zum Beispiel der Conertpark oder der Altlöbtau-Park mit seinen Grünflächen und Spielplätzen zum Verweilen ein. Aber auch der städtische Grünzug an der Weißeritz ist bis hin zum Plauenschen Grund ein beliebtes Ziel für Spaziergänge.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf ostsaechsische-sparkasse-dresden.de und immobilien.sparkasse.de.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Vermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie immer aktuell auf ostsaechsische-sparkasse-dresden.de und s-Immobilien.de
TIPP: Die neuesten Angebote jederzeit auf Ihrem Handy per AppWir vermieten für Sie!

Unsere Leistungen für Ihre erfolgreiche Immobilienvermietung:

- Fachgerechte Beratung bei der Mietpreisfindung
- Erstellung eines Wohnungsexposés und Bewerbung in den marktführenden Internetportalen
- Kundenstamm von 600.000 Kunden
- Besichtigung mit Mietinteressenten
- Bereitstellung aller notwendigen Formulare
- Prüfung der Bonität sowie Legitimation des Mieters
- Zusammenarbeit mit regionalen Hausverwaltungen

Nutzen Sie unseren Service und informieren Sie sich über unsere Angebote. Gern beraten wir Sie persönlich dazu.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0200-3707-013