2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.500
Königsberger Straße 2, 91564 Bayern - Neuendettelsau

# Objektbeschreibung
Solide vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad.

Die Nettomieteinnahmen betragen 4.176,- EUR / Jahr. Die Einheit wird vorzugsweise an einen Kapitalanleger vergeben.

PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung, eine Garage kann je nach Verfügbarkeit und Bedarf hinzuerworben werden.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über einen modernen Lift,
eine Gas-Zentralheizung mit zwei Heizkesseln (Erneuerung 2021),
Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit Rollläden,
schalloptimierte Wohnungs-Eingangstüren im ganzen Haus,

Der Garten hinter dem Haus ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Waschraum mit modernen Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung,
Unterstell-Möglichkeiten für Fahrräder sind ebenso vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
NEUENDETTELSAU liegt im Herzen Mittelfrankens, etwa 18 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Ansbach entfernt. Sie besteht aus dem Hauptort Neuendettelsau sowie 19 Ortsteilen.

Neuendettelsau ist Hochschulstandort und attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Großraum Nürnberg 35 km
Kreisstadt Ansbach 18 km
Fränkisches Seenland 25 km

Größter Arbeitgeber am Ort ist die evangelische Kirche. Im Diakonie- und Missionswerk stehen mehr als 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen.

Neuendettelsau in Zahlen:
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Ansbach
Einwohner: ca. 7.895 (Stand: 30.06.2019)

# Sonstiges
Dieses im Jahr 1966 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Um diesen Zustand nicht nur zu bewahren, sondern noch zu verbessern erfolgten bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten, die bis Anfang 2022 fertiggestellt werden.

In der jüngsten Vergangenheit wurden bereits die Wohnungstüren, die Fenster und die Balkone erneuert.

Des Weiteren erfolgte im Rahmen weiterer Sanierungsarbeiten in 2021 die Reinigung und der Neuanstrich der Fassade , die Erneuerung der beiden Gas-Heizkessel (in Kürze), der Neuaufbau des Dachgeschosses (Aussenfassade, Dachabdichtung und Dämmung) mit Innenausbau zweier komplett neuer Wohneinheiten und Ertüchtigung des Brandschutzes (z. B. Rauchabzug im Treppenhaus). Für einen barrierefreien Zugang in jede Etage erfolgt zusätzlich zum bestehenden Aufzug der Einbau eines Treppenlifts vom Eingangsbereich bis Hochparterre.

Alle vorgenannten Aktivitäten werden nicht aus den Rücklagen oder aus Sonderumlagen für die Eigentümer finanziert sondern durch den bisherigen Eigentümer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2015
Gültig bis: 04.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102/01/017