**Top Kernsaniertes Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage**
Wohnanlage inkl. Tiefgarage
Baujahr: 1972
Bezug:
* vermietet
Geschosse: 20
* Balkon, Garten, Terrasse
* Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
* Kunststofffenster
* voll unterkellert
* Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
* Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
* Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Hobbyraum, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
* Kabelanschluss
* gepflegt, kernsaniert
* 250 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
* Lastenaufzug, Personenaufzug
* Hausmeister, Reinigung, Wachdienst
* Alarmanlage, Empfang, Kamera, Pförtner, Polizeiruf
Energie / Versorgung
* Fernwärme
* Massivhaus
* Fußbodenheizung, Zentralheizung
**Energieausweis (Verbrauchsausweis)**
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1972
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch:56,00 kWh/(m²·a)
**Energieeffizienzklasse: A**
**100% Vollvermietet wird das Mehrfamilienhaus übergeben**
**Objektbeschreibung:**
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein von Grund auf Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5% Gewerbeanteil mit Balkonen, Lift und Kellerabteilen. Ebenso sind die Wohnungen Rollstuhl-Seniorengerecht. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.
Hierbei wurde vor allem Wert auf generationenübergreifendes Wohnen, Barrierefreiheit, Energieeffizienz, bauliche und nutzungsspezifische Sicherheit sowie Wohnattraktivität gelegt.
In den Jahren 2008 -2019 wurden ca. 10 Mio. EUR Sanierungskosten aufgewandt. Im Objekt befindet sich folgendes: ca. 170 Wohnungen Concierge, Hausmeister und Ärzte.
Zu dem Haus gehört eine Tiefgarage mit 250 Stellplätzen die vom Eigentümer Saniert übergeben wird.
**Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung**
**Lagebeschreibung:**
Die Stadt Duisburg hat rund 500.000 Einwohner. Duisburg-Homberg besitzt eine Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn 40 und eine an der Bundesautobahn 42 in Baerl. Der Stadtbezirk besitzt vier Rheinbrücken; im Süden die Rheinbrücke Neuenkamp für die A 40 zum gleichnamigen Stadtteil Neuenkamp, die Friedrich-Ebert-Brücke nach Ruhrort und weiter nördlich die Haus-Knipp-Eisenbahnbrücke sowie die Beeckerwerther Brücke mit der A 42. Sie liegt am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Damit ist Duisburg die fünftgrößte Stadt Nordrhein Westfalens. Sie ist nach wie vor ein bedeutender Standort der Stahl-und Eisenindustrie, aber inzwischen auch internationales Handels- und Logistikzentrum mit sehr guten Anschluss an das Straßen-,Schienen -und Wassernetz. Der Duisburger Hafen „duisport“ gilt als der fünftgrößte Binnenhafen Europas. Im Rahmen des Strukturwandels haben sich neben der Stahlindustrie weitere Branchenfelder entwickelt. Material- und Werkstofftechnologie, personenbezogene Dienstleistungen, Umwelt und Energie sind wichtige Geschäftsfelder , die einen erheblichen Teil der Arbeitnehmer in Duisburg beschäftigen. Duisburg als Schnittstelle zwischen dem direkt angrenzenden Düsseldorf und dem restlichen Ruhrgebiet bietet für viele Unternehmen eine attraktive Alternative. Durch den Zusammenschluss der Universitäten Duisburg und Essen ist mit Vereinigung vom 01.01.2003 die jüngste Universität in der Rhein-Ruhr Region entstanden. Hier, in der dichtesten Hochschullandschaft Europas sind rund 30.000 Studierende eingeschrieben, die auf ein sehr breites Angebot an Fächern wie z. Bsp. Medizin, Ingenieur-, Naturwissenschaften und Wirtschaftswissenschaften zurückgreifen.
