Grundstück zum Verkauf €1.200.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Größe von 732 m² direkt am Rhein in Mannheim-Luzenberg. Der hintere Teil des Grundstücks bietet attraktives Baupotenzial für Eigennutzer.

Darüber hinaus befindet sich zur Straße hin ein Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Fläche von rd. 273 m². Das Objekt wurde ca. 1910 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten. Das Objekt wird frei übergeben. Die jährliche Soll-Nettokaltmiete des Bestandsgebäudes bei vollständiger Vermietung beträgt insgesamt ca. 39.900 €.

Der Angebotspreis für dieses Grundstück inklusive Renditeobjekt direkt am Rhein beträgt insgesamt 1.200.000 € (zzgl. Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt).

Lage:

Im Mannheimer Norden gelegen bietet der Luzenberg idyllisches Wohnen an einem Seitenarm des Altrhein. Das Wohngebiet ist umrahmt von Wasser und Grünflächen und liegt dennoch nah an Arbeitsplätzen in großen Fabriken. Der Altersdurchschnitt im Stadtteil Luzenberg liegt bei 36,8 Jahren (Stand 31.12.2019, Vergleich Deutschland: 44,5 Jahre).

Insbesondere am Altrhein entlang lässt es sich ruhig und naturnah aber zugleich mit guter ÖPNV-Verbindung wohnen. Die nächstgelegene Straßen- und Bushaltestelle „Stollberger Straße“ (Linie 3) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegene S-Bahnhaltestelle mit Anbindung an den Regionalverkehr "Mannheim-Luzenberg" (Linien S3, S9, S39, RE70) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Soziale und öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung uneingeschränkt verfügbar.

Weitere Informationen:

Für weitere Details und das Dossier mit einem virtuellem 360-Grad-Rundgang kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Sie!

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